常见的 赠送面积 ，一般以凸飘窗、阳台、 地下室 等形式呈现，而且真正的“ 赠送面积 ” 购房 者是不拥有产权的，只享受使用权。所以，当 购房 者家里涉及到出卖房屋、拆迁、继承或者抵押时，计算的面积按照 房产证 上的面积来算，而 房产证 上的面积并不包括 赠送面积 。

阳台

阳台是建筑物的室内延伸，比较常见的有悬挑式、嵌入式、转角式三种。但是，在赠送阳台的规则里，全封闭与未全封闭差别很大，全封闭按照全部面积计算，而半封闭按照一半的面积计算。

露台

露台是指 住宅 中的屋顶平台或者为了建筑物的结构上的需要或者 改善 室内的组合而在其他楼层中做出的大阳台。有了露台，能够提升消费者的生活质量。露台本来就是免费赠送的，虽然有了它能够使得建筑物更加美观，更让人心动，但是，它是不计入 建筑面积 的。

飘窗

一般都呈矩形或者梯形，飘窗有内飘窗和外飘窗两种。飘窗是否计入 建筑面积 ，取决于飘窗台到天花板的高度，如果高度低于2.2米，则不计入计入 建筑面积 ，此外，低于2.2米的 落地窗 也不计入 建筑面积 。

阁楼

阁楼通常只有等于或者高于2.2米的才计入 建筑面积 ，部分售楼员所说的低于2.2米的阁楼本来就不计入 建筑面积 。

入户庭院

入户庭院是否计入 建筑面积 可以分为三种情况：种是有顶、全封闭，一户专用，计入 建筑面积 ；第二种是有顶、全封闭，但是两户或者多户专用，计入公摊面积；第三种是没有顶的庭院，这种情况下不计入 建筑面积 。

如何避免 赠送面积 的纠纷？

一、 赠送面积 写入 产权证

根据规定，只有依法登记并取得 房地产 证的产权面积才受法律保护。如果房本上与合同上都没有写明 赠送面积 的相关情况，就无法证明这些面积的产权人是你。若 开发商 或物业私自占用和使用，维护权益将很难。在签订合同时，主动提出“将 赠送面积 写进房本”的请求，如果合同中无法增加，争取将这一条款写进 补充协议 ，是写清楚赠送的具体面积额，以免后期产生纠纷。

二、 赠送面积 要实用

根据自己的住房实际需求去衡量 赠送面积 是否合理。如果遇到 户型 设计不合理，原本的 赠送面积 可能会增加 购房 者后期 装修 成本，得不偿失。

三、计算价格要合适

有 赠送面积 的 户型 ，看起来价格优惠，其实仔细计算房价，很多部分是已经被计算在其中。另外，还应该了解 赠送面积 是否要 交物业费 、取暖费等问题。如果因为 赠送面积 导致 买房 加养房的成本过高， 购房 者还不如不要这个“赠送”。