对购房者而言，通常会认为该房的建筑面积系出于 房产证 ，且明确“以 房产证 为准”，不会存在任何风险，但是实际 交房 时有很多出现面积误差的情况，那么面积误差如何产生？ 交房 遭遇面积误差怎么办呢？

一、面积误差产生原因

1、实测面积与合同面积不同

在签订 购房合同 的时候就会在合同中标明房屋的面积，而在验 收房 屋的时候根据测量出来的 房屋面积 ，两者的面积误差应不超过3％。面积误差包括多了和少了两种情况，有些是 交房 时 房屋建筑面积 与商品房 预售 、销售合同中约定的建筑面积不符。

2、公摊面积大小不同

公摊面积增加，相应地其套内建筑面积必然减少，所以有的购房者认为的 房屋面积 误差其实跟公摊面积的大小有关系。其中任何一个面积组成部分出现误差，都称为面积误差，都会给购房者带来损失。

二、遇到面积误差怎么办？

一般来说 商品房买卖合同 中，对于面积误差处理有约定的，按约定处理。没约定的，按以下原则处理：

1、误差小于3％

如果实际测量的 房屋面积 误差比值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算。购房者因此要求解除合同的，法院不予支持。

2、误差大于3％

如果实际测量的 房屋面积 误差比值超出了3％，购房者要求解除合同，并且要求返还已付房款和赔偿 利息 损失的，法院可予支持。

另外如果 面积误差比 值超出3％，但是购房者不要求解除，愿意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积3％以内（含3％）的房价款由购房者按约定的价格补足；超出3％部分的房价款则由 开发商 承担； 面积误差比 在负3％以内（含3％）部分的房价款及 利息 ，由 开发商 返还购房者， 面积误差比 超过负3％部分的房价款，由 开发商 双倍返还给购房者。

三、如何防止面积误差带来损失？

1、合同签约时

购房者一定要学会在 购房合同 里通过条款维护自己的利益。

（1）为了防止面积误差带来损失，要在合同里把面积条款写清楚，明确房屋实际面积；

（2）为了防止面积误差带来损失，明确公摊面积；

（3）为了防止面积误差带来损失，要明确违约方所承担的责任。

2、 验房 收房 时

为了防止面积误差带来损失，购房者在 验房 收房 时，应该要求 开发商 出具《实测面积测绘报告》。然后将实测面积和合同约定面积进行比较。如果 开发商 不能提供《实测面积测绘报告》，购房者应拒绝 收房 。