对于公摊面积， 购房 者往往认为公摊面积是越小越好。公摊面积真的是越小越好吗？公摊面积多大才算合适？

一、什么是公摊面积？

公摊面积指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的 产权 归整栋楼 购房 人共有， 购房 人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

二、 公摊面积包括哪些项目？

根据2000年8月1日开始试试的中华人民共和国国家标准《 房产 测量规范》执行。可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：

1、大堂、公共门厅、走廊、 过道 、电（楼）梯前厅、 楼梯间 、电梯井、电梯机房、垃圾道、 管道井 、水泵房、 消防通道 、交（配）电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和 物业管理 用房以及其他功能上为该建筑的专用设备用房；

2、每套与公用建筑空间之间的 分隔墙 以及外墙（包括山墙），为墙体面积水面投影面积的一半。

三、如何计算公摊面积？

第1步：计算分摊系数。分摊系数＝需要分摊的公用面积之和／各套内建筑面积之和＝（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）／各户套内建筑面积之和。

第2步：各套房的公用分摊面积＝分摊系数×各套内建筑面积。

四、公摊面积是越小越好吗？

公摊并非越小越好。对于公摊而言，如果面积太小，则公共空间，例如楼梯、大堂都会受到一定的影响。为此，公摊面积越少对于个人来说，则是好事。对于整体而言，则在美观和居住舒适度上有一定的影响。

虽然说公摊数越大所购 房屋 的使用面积会越小，但分析称，公摊并非越小越好，如果过小即意味着 配套 公共设施规模的缩减，从而影响住宅品质。

而一般公共设施、走廊越多，公摊面积也会越大，同样楼层如果越高，随着电梯及消防等公共设施的增多公摊面积也会越大。另外提醒广大 购房 者，市场上宣称的所谓“零公摊”一般多为噱头。

五、不同楼宇公摊的比例应该是多少？

1 、7层以下住宅公摊率为7-12％

多层建筑 一般是指层数在6层左右 砖混 结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙 水平投影 的1/2，楼梯， 楼梯间 ，为住户提供服务的物管用房（热交换站、水泵房、配电室等）。这类住宅的公摊率为7-12％。

2 、7-11层住宅公摊率为10-20％

楼层为7-11层为小高层，一般小高层公摊取决于各 楼盘 自身的情况，不同的小高层 楼盘 公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有 商铺 、底层架空的情况下，小高层 公摊系数 在10％-15％之间，而带电梯的小高层住宅， 公摊系数 在15％-20％之间。

3 、12-33层住宅公摊率为14-24％

高层住宅的公摊面积是比较大的。根据建筑规模的不同， 高层建筑 一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度高。另外 高层建筑 有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“ 管道井 ”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以 高层建筑 较 多层建筑 的公摊面积要大得多。

4 、别墅类的公摊率为1-8％

别墅是包括地下层在内的三层的独栋住宅形式，带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积， 联体别墅 有较少的公摊面积。