有些人看了二手房之后，合同也立马签定下来了，但是发现签了合同之后自己的首付并不够，当然这样的情况不是经常发生，但是也有部份人出现了这种情况，所以天我们就来了解一下 买二手房 签了合同交了 定金 首付不够怎么办的问题，另外还要了解二手房签约注意事项，只有了解这些问题，我们才能从实际出去去解决问题。

买二手房 签了合同交了 定金 首付不够

你这样 定金 会被扣掉的，因为是你的原因造成违约，你可以找 开发商 的原因然后解除合同，这个合同别人 开发商 都是找法律方面的专人做的，漏洞很难找到，这个要从房子是否有 预售许可证 ，是否可以预售，还有你自己是否有购房资格，还有就是 开发商 其他的有无违规现象你可以找找看。

二手房签约注意事项

1、选择 中介 公司保证其具有真实的资质与 中介 公司签订房产经纪合同前需要严明 中介 公司的是否是真实合法的。详细了解 中介 公司的 营业执照 和 房地产经纪 机构备案证书，同时也要看原房主的委托证明，避免被欺诈。

2、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与 房产证 上的 房屋 所有人是否完全一致，一个字的差别原则上都是不可以的， 产权证 上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明，即使是夫妻共有的情况，也需要另一方出具证明，以避免纠纷。检查 房屋 的 土地证 ，看两证是否齐全（有些房本是两证合一的）；还要看清楚 产权证 是否已经被抵押和 土地证 上的土地使用年限；

3、合同中注明各种设施交验时间和费用承担时间，需要在合同中详细列明各种设施和附属设施的交接时间，以及水电媒体费的划定承担时间。

4、约定明确的违约条款、赔偿责任和 赔偿金 额，在签订 二手房买卖 合同时需约定违约赔偿责任和 赔偿金 额。 二手房买卖 中违约条款比较重要，因为价格的变动可能出现卖家决定不履行合同的，违约条款可以对买卖双方进行约束，如果出现违约也可作为一种经济救济的法律依据。

5、购房者付款和双方过户的准确时间， 购房合同 中必须分别写明 首付款 交付、 房产过户 以及尾款交付的具体期限。其中的尾款交付期限有赖于 房产过户 期限，以及过户期限以及过户手续由哪方主办、哪方配合，必须事先确定并在合同中写清楚。

6、对于贷款无法办理下来的约定，对于贷款无法如约办下来的情况要尤其注意，这是导致最近一些 二手房合同 纠纷的主要原因。 买房 人可以在合同中事先约定，可以设立一个期限，如果由于客观原因到期未能办理 按揭贷款 ，双方的解决办法。

针对 买二手房 签了合同交了 定金 首付不够的问题我们做了相关的介绍，其实遇到这样的情况时，大部分的责任会放在你的身上，所以在购买之前一定要考虑清楚，另外就是同卖方好好的商量一下看还有没有别的处理方法，此外二手房签约注意事项我们也做了相关介绍，总的来说在签约之前，相关的注意事项我们一定要弄清楚才行。