物业交割 是 二手房交易 的重要步骤，但同样也是很复杂的一步，因为它涉及到各项费用的结清，以及诸多信息的核对，而且万一遇见业主欠缴费用的情况，那可真可谓是火上浇油。今天，我们就针对 物业交割 过程中的一些“疑难杂症”，给大家开出“药方”。

一、 原业主欠缴物业费该怎么办？

解决方法主要有三种：

第一种就是在付房款时保留一部分房款当做 物业交割 保证金 ，直到 物业交割 顺利完成，再把这笔钱交付给原业主。若原业主恶意 拖欠物业费 ，你就可以直接用这笔 物业交割 保证金 支付欠缴的物业欠费。

第二种方法就是找 中介 ，鉴于多数二手房都是通过 中介 交易的，因此可以找 中介 先行垫付，然后让 中介 去找原业主追缴物业费，但是这个方法比较理想化，因为可能只有极少数 中介 公司可以做到。

第三种就是依法拒绝缴纳，按照《 物业服务收费管理办法 》规定，“物业发生 产权 转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金”，也就是说，只要买卖合同中没有对物业费欠缴的情况作出特殊约定，这笔费用就应当由原业主承担。

二、业主欠缴水电费， 物业公司 有权停水停电？

如果业主欠缴水电费， 物业公司 一般会采取停水停电措施，但这样的做法是否合法呢？这需要分两种情况进行讨论：

（1）如果供水供电公司委托 物业公司 代收水电费，当业主欠缴水电费时， 物业公司 可以供水供电公司名义采取停水停电措施。

（2）如果供水供电公司未委托 物业公司 代收水电费，那 物业公司 就不能采取停水停电措施。若因停水停电给业主造成损失的，业主可向 物业公司 要求赔偿。

三、要是物业服务差，业主该如何维权？

物业公司 与业主之间是 物业服务合同 关系，若物业服务差，业主有四种途径可以解决问题。

第一种是直接要求 物业公司 提高服务质量；第二种是向 小区 业主委员会 反映，由 业主委员会 出面与 物业公司 协商或要求更换 物业公司 ；第三种是向当地物业办投诉；第四种是通过诉讼解决。