二手房一般位置要比 新房 好，现在 新房 位置多数比较偏，二手房一般占有先发展的优势，位置相对而言要好的多。并且二手房看得见摸得着、 配套 成熟、可以为 购房 者省去 装修 的麻烦。

但是在看房 选房 时，除了 户型 、位置、 配套 等问题， 购房 者还应该注意不能忽略二手房的问题，以免在签合同、过户等环节才发现问题，既浪费时间又可能出现风险。所以在签合同前，一定要从下面这几方面对要买的房子验明正身，避开风险。

一、查卖方人和房子产权

交 定金 、签合同前， 购房 者一定要查清楚房子的产权和买房人的信息。

1、看 业主 身份是否真实

购房 者不仅要查看房东的 房产证 原件、核对身份证件跟 产权证 件信息是不是相符，还要去 房屋 登记部门核实房子的真实登记信息。防止假冒 业主 或伪造证件。

2、看房子是否有共有人

如果房子有共有人， 购房 者应注意签约时必须所有共有人全部到场，不能到场的需要提供同意出售证明和手写委托书。

3、看 房屋 有无抵押、查封等状况

如果房子有贷款没还清，或者被抵押的情况， 购房 者一定不要同意拿你的 购房 款去还贷或者解除抵押，这样做很有风险。签约前可在经纪人协同下去建委查档，看是否被查封。

二、查 房龄

房龄 是从 房屋 竣工验收 合格，交付使用之日起开始计算的。二手房的 房龄 影响到居住体验和后期维修成本，如果 购房 者是 按揭买房 还关系到贷款年限长短，所以签合同前查清楚实际 房龄 很重要。查 房龄 最靠谱的办法还是去房管部门查询 房屋 登记信息，直接有效。

三、查 房屋 质量

二手房因为建成时间相对较久、前期使用等原因，可能会存在漏水、裂缝、墙面粉化、空鼓等问题， 购房 者签合同前一定要仔细检查，有质量问题及时找房东处理。根据《建设工程质量管理条例》规定了 房屋 正常使用情况下的保修期限：如果质量问题属于保修范围且在保修期内，可以直接向 开发商 主张保修，房东有义务提供配合。

四、查户口

原房主有没有把 落户 在房子的户口全部迁出来，直接关系到买房人之后的 落户 、子女入学等问题。所以 购房 者 买二手房 前一定要了解清楚房子的户口情况。可要求与房主一起到 户口所在地 的派出所 户籍 科查询。并且要在合同中明确户口的迁出时间和违约责任。

买二手房 时 购房 者除了查清楚上面这些事项，在签合同时也要注意约定好过户、 交房 、付款以及户口迁出的时间节点及违约赔偿条款，就可能出现的情况签订好 补充协议 ，做到有据可依。