在 二手房交易 中，卖家或 中介 一般会要求 购房 者交一部分的 定金 ，而在 买房 交 定金 前一定要注意一些事情，如果因为自己的过失没有核实一些事情而毁约的话，那么这笔 定金 就无法退还了。下面小编就告诉大家交 定金 要注意的一些事项！

一、什么是 定金 ？

定金 是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20％）预先支付给对方当事人的金钱或其替代物。它是作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。

“ 定金 ”交完一般是不能退的。我国《担保法》规定：当事人一旦以书面形式对 定金 作了约定并实际支付了 定金 ，即产生相应的法律后果。在交易中，买家履行合同后，“ 定金 ”应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，则无权要求返还 定金 ；卖方不履行合同的，应双倍返还 定金 。

二、在交 定金 之前要注意什么？

（1）核实房主的身份

近年来假房主骗卖或者一房多卖的情况经常出现，往往 购房 者付了 定金 和 首付款 正准备过户时才发现自己上当了，去找人却又无法找到当初签约的那个人了。因此， 购房 者在交 定金 之前一定要弄清楚 房屋所有权 是否真实、完整、可靠，确认卖家到底是不是真正的“房主”。

（2）核实产权共有情况

购房 者在交 定金 前应检查 房屋所有权 是单独所有还是与他人拥有，如果跟他人共有，就要了解清楚 共有产权 人是否同意出售，并让所有产权人签署《同意出售证明》。否则共有人可以以不知情为理由拒绝 房产 出售，会干扰 买房 的进程。

（3）核实房屋是否有纠纷

购房 者应了解清楚房屋有无其他债权、 债务纠纷 ，是否处于在抵押状态，否则交完钱房子被法院查封会落得人财两空。

（4）核实房屋是否正在出租

我国法律上有买卖不破租赁的规定，如果出售的房屋正在租赁，在 房屋出售 后， 房屋租赁合同 继续有效。同等情况下， 承租人 具有 优先购买权 ，因此，如果卖家所出售的 房产 正在出租中，那么 承租人 就具备优先购买该套 房产 的权利。

所以，如果要购买正在出租中的房子，就要先拿到 承租人 不购买该套房屋的书面凭证，或者是买家等到租赁关系结束后再购买该套房子。这样交易就不会涉及到 承租人 的利益问题，从而引起不必要的麻烦。

（5）搞清楚所购 房源 是否属于允许出售的房屋

一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才可以出让，二手房也有相关证件，如果没有合法的程序和流程的房屋就不要购买。

（6）核对面积

有一些卖家报的面积跟房本上的实际面积相差甚远。所以 购房 者要核实面积，看房本面积是否跟房屋实际面积一样。（用尺子量一量，这样才有保障！）

总结，提醒 购房 者交 定金 、签合同前要仔仔细细检查合同细节，以免合同内容有所遗漏，造成 购房 者金钱有损失。