买过二手房的人都知道， 二手房买卖 的交易过程会更复杂一些，很多情况下是因为“合同约定”不完整或者表述不当等等。所以，大家在签订 购房合同 时一定要谨慎，合同中的每一部分都要仔细查看，不要放过任何一个细节，尤其是以下6个方面，我们一起来看看吧。

注意一、一定要约定好房款、 税费 的付款方式和付款时间

合同中明确写明总房款金额多少、 首付款 多少、尾款金额、付款方式、付款时间等问题，如果是申请 贷款买房 的，还需要在合同中注明贷款的数额、 贷款方式 以及预计下款的时间。二手房交易还会涉及到一些交易 税费 的缴纳，在合同中应该具体写明买卖双方各自需要缴纳的交易 税费 是什么、有多少等等。

注意二、确认房屋信息是否属实

购房者还要确定 房产证 、卖房者的身份证与合同签署人的相一致，如果存在委托等特殊情况，则需要被委托人出示具有法律效力的公证委托书等材料，否则购房者不能与其签订 购房合同 ；卖房者所出售房屋的所在地地址需要和 房产证 中的地址保持一致，需要严格按照 房产证 中的地址填写； 房屋面积 是以 房产证 上标注的面积为准，如果出售房屋还有 赠送面积 ，在 房产证 中没有体现的部分，需要在合同的“其他条款”中注明。最后，房屋的产权人与 共有产权 人的名字都应该在合同中明确标注。

注意三、确认好 交房 时间以及生活费用的缴纳问题

交房 时间应该是一个准确的日期， 交房 的后果要在合同中约定出来，从而来保障卖家能够按时 交房 。一般来说， 交房 时的 物业费 、水电费、煤气费等相关生活费用应该是结清状态的，为了避免卖家拖欠相关费用，在 购房合同 中应有相关条款来表明这些费用拖欠的后果，以及拖欠费用应该在何时结清等内容。

注意四、要明确违约责任

明确违约责任是非常重要的，因为买房是一件大事，如果因为别人的违约而给自己带来损失，那就太不划算了。因此，一定要在合同中体现违约的后果，合同中应该对违约责任、 违约金 、诉讼费等问题进行一个具体的约定，从而避免违约情况的发生给自己带来损失，同时也能对交易双方起到一个约束作用。

注意五、签订 补充协议 要谨慎

二手房交易合同 中有时会存在条款规定不明确的现象，那么这时就应该针对这些条款进行一个具体的补充说明，从而来避免二手房交易因为条款不明确而造成的纠纷。为了防止掉入陷阱，在这个环节带上专业人士帮忙参谋，保障 补充协议 的公平以及自身的利益。

注意六、合同中未作约定的空白部分要删除

我们在签订合同时会有一些空白条款出现，有些购房者会直接忽略到这一点，认为无关紧要，但不能排除一些心怀叵测的人会利用这些空白处在合同上做手脚，危害你的利益。因此，在合同中有空白条款出现时，做相应标记，预防他人私自在合同上改动。