在通常情况下，签订了 房屋买卖合同 ，双方就要按照合同内容履行各自的义务了。但在实际生活中，不乏因特殊情况导致其中一方无法履行约定的现象。在这种情况下，购房者能否申请解除合同呢？如果可以，请问要如何解除 房屋买卖合同 呢？

一、什么情况下购房者可申请解除 房屋买卖合同 ？

1、房屋主体质量不合格

根据人民法院《关于审理 商品房买卖合同 纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的规定，因房屋主体结构质量不合格从而导致房屋不能交付使用，或者 交房 后房屋主体结构质量经有关机构核验后属不合格的，购房者有权申请解除 房屋买卖合同 ，并可申请出卖方赔偿损失。

2、 开发商 将签约房屋再抵押

根据《解释》中的内容， 开发商 与购房者签订 购房合同 之后，即便还未过户更名，出卖方也不得将房屋再抵押给第三方。由于 开发商 原因导致购房者无法合理得到房产的，购房者可申请解除 购房合同 ，并要求其返还自己已付的房款及 利息 。

另外，一般还可要求出卖方赔偿自己不超过总房款一倍金额的 违约金 。

3、出卖方隐瞒房屋已被抵押事实

如果房屋已经被抵押，出卖方故意隐瞒事实，并与购房者签定买卖合同，这样的合同仍然是无效的。根据《解释》中的规定，故意隐瞒所售房屋已被抵押的事实，导致交易无效的，购房者可要求出卖方将已付房款全额返还，并且可以要求对方给予自己不超过总房款一倍的赔偿。

4、入住后发现严重质量问题

如果在前期 交房 及 装修 过程中没有发现大的质量问题，入住后才发现有影响正常居住问题的话，还能解除 购房合同 吗？根据《解释》中的规定，如果因房屋质量问题影响正常居住使用，购房者有权请求解除已签订的合同并要求赔偿损失。

二、如何解除 房屋买卖合同 ？

房屋买卖合同 成立后，经当事人协商一致，可以解除 房屋买卖合同 ，当然，双方也可以约定一方解除合同的条件。即当解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。那么该如何解除呢？

其实，从法律角度上来说， 房屋买卖合同 是买卖双方进行 房产交易 的重要依据。而 房屋买卖合同 的解除有约定解除和法定解除、单方解除和协议解除之分。

如果 购房合同 的双方当事人能够就 房屋买卖合同 的解除协商一致或者 房屋买卖合同 中对合同的解除的条件已有明文规定，那么购房者想解除 房屋买卖合同 是轻而易举的事。

即是说，如果购房者你想解除 房屋买卖合同 ，应当通知对方，合同自通知程序到达对方时解除。如果通知已经送达，但对方提出异议之诉，主张合同解除的通知人对于合同解除的效力便处于不确定状态，须由法院裁判。