去年以来，多地都下调了住房贷款利率，有些细心的朋友可能发现自己的 月供 并没有减少。那么贷款利率下调了为何 月供 没有变？ 公积金贷款额度 低怎么办？

贷款利率下调了为何 月供 没有变？

1、 房贷利率 执行 LPR 浮动利率

用户的 房贷利率 执行 LPR 浮动利率 ，当 LPR 下调，必须等到利率调整日，用户的 房贷利率 才会跟着下调。因此，用户的 房贷利率 没有发生变化，只能说明没有到 房贷利率 调整日期。 房贷利率 调整日期一般是1月1日或者房贷放款日，具体请以合同的约定为准。或者 LPR 虽然下调了，但是距离利率调整日的上一个月， LPR 与 房贷合同 中的 LPR 相比并未发生变化，那么用户的 房贷利率 也不会调整。

2、 房贷利率 执行 LPR 固定利率

用户的 房贷利率 执行 LPR 固定利率 ，那么即使 LPR 下调，用户的 房贷利率 也不会发生调整。 LPR 固定利率 是指房贷期间用户的利率不发生任何变化，并且始终执行 房贷合同 中约定的利率。当用户的 房贷利率 是 LPR 固定利率 ，那么用户的 房贷利率 不会发生任何变化， 月供 金额也不会因为 LPR 调整而下降。

3、 房贷利率 为 公积金贷款利率

用户的 房贷利率 为 公积金贷款利率 ， LPR 发生调整， 公积金贷款利率 不会调整。只有公积金贷款 基准利率 发生变化，用户 房贷合同 中的 公积金贷款利率 才会跟着调整。 公积金贷款利率 不参考 LPR ，因此不管 LPR 如何变化，都不会影响到 公积金贷款利率 。

公积金贷款额度 低怎么办？

1、提高 首付比例 ：如果客户申请不到较多的 公积金贷款额度 ，那么就可以提高 首付比例 ，这样可以降低自己对 公积金贷款额度 的要求，不过想要提高 首付比例 并不是一件简单的事情，需要客户有一定的经济实力。

2、购买 总价低 的房子：如果客户无法申请到更多的公积金贷款，在这种情况下客户可以尝试降低对房子的要求，比如说购买面积小一点或者是单价低一点的房子，这样可以降低 购房 总价，从而降低对贷款额度的要求。

3、提高 公积金缴存 基数： 公积金缴存 基数不仅可以影响客户公积金账户余额的积累速度，还会直接影响客户的 公积金贷款额度 ，有些地区的公积金中心会要求客户的公积金月还款不得超过缴存基数的一半，所以客户的 公积金缴存 基数越高，能够申请的公积金贷款就越多。

4、申请组合贷款：如果客户不能申请到足够的公积金贷款，可以尝试去申请组合贷款，将公积金贷款不足的部分用 商业贷款 来补齐，这样一来也可以解决 公积金贷款额度 不足的问题。

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