买二手房 有很多需要注意的地方，例如 公积金贷款 方面，二手房怎样用 公积金贷款 ？另外，如果要买的二手房房主有抵押贷款怎么办？下面，就让我们一起来了解一下吧。

二手房怎样用 公积金贷款 ？

1、申请者持已公证的 二手房买卖 契约到 住房公积金管理中心 领取住房 公积金贷款 申请表，按要求填写住房 公积金贷款 申请表。

2、交易双方达成交易意向，然后贷款用户携带本人身份证、 购房合同 、申请者 收入证明 以及 公积金缴存 明细等资料，前往 住房公积金管理中心 贷款。

3、随后工作人员会审核借款者的身份证、户口簿、住房 公积金贷款 申请表、房屋买卖契约以及评估报告等材料，然后到 住房公积金管理中心 审核贷款额度并计算应交的各项费用。

4、用户在完成上述业务之后，把所有的资料转到经办的银行，在通过审核并且具备 贷款条件 的，按时发放贷款。

总的来说，用户想要在购买 二套房 时使用公积金申请贷款的话，首先要确定自己的需求。在众多的规定中，最首要的是 首付款 的预算。想要了解的信息一定要先全部问清楚，在自己和 中介 的条件在基本上达成一致的时候再约 业主 。

要买的二手房房主有抵押贷款怎么办？

买二手房 房主有抵押贷款，可以通过三种方法解决：

1、房主应该与购房者签订书面的转让协议书，其次该协议书需要经过贷款银行批准后，再由银行与新 业主 签订 房产证 抵押 银行贷款 手续。最后，银行工作人员，原 抵押房 主和新购房 业主 ，三方必须同时到 房地产 登记部门办理 产权 转移登记。

2、可以要求 退房 。根据法律规定，一方以欺诈，胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。可以以出售人没有告知房屋设有抵押为理由，要求人民法院撤销合同。

3、可以要求 房屋出售 人赔偿损失。 房屋出售 人存在故意隐瞒没有取得 商品房预售许可证 的事实或者提供虚假 商品房预售许可证 明，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人，或者为拆迁补偿 安置房 屋的事实，不仅可以要求 房屋出售 人返还购房者已付的购房款及 利息 ，赔偿因此造成的损失，还可以要求其承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

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