在实际的 房产 买卖中，很多符合条件的朋友会优先选择用 公积金贷款买房 ，那么如果在前期已经办理了商贷，商贷还款后还能用公积金贷款吗？公积金买 首套房 和 二套房 的区别又是怎样的呢？下面，就让我们一起来了解一下吧。

商贷还款后还能用公积金贷款吗？

能，商贷还款后还可以用公积金贷款。前提是要满足公积金贷款的条件。办理之前需要到当地的公积金管理中心进行申请，需要看一下有没有公积金贷款的资格，不是所有人都可以使用公积金的。审核通过之后，才可以去银行使用公积金贷款。

另外，还需要保证在 商业贷款 的过程当中，没有出现过任何的违约现象，否则就会影响个人信誉度，那么在后期办理公积金贷款的时候也会受到很大影响。

在转换成公积金贷款的时候，必须要申请人亲自去办理的，是不可以交由他人代理的，还有转换公积金贷款的手续较为麻烦，前后大概需要一个月左右的时间。由于全国各地 住房公积金管理中心 政策会有所不同，具体事宜还是需要以各地的实际规定为准。

公积金贷款买 首套房 和 二套房 的区别

1、 首付比例 ：用公积金贷款买 首套房 和 二套房 的 首付款 比例也是不同的。如果是 首套房 的话，借款人最少要支付20％的 首付款 ，一般都至少需要支付30％。20％的 首付款 是一些地区的特殊优惠。 二套房 的话，根据规定，为 改善 居住条件购买第二套住房的家庭，住房公积金贷款 首付款 比例不低于60％。

2、 贷款利率 ：如果借款人是购买 首套房 ，使用公积金贷款， 贷款利率 为住房公积金贷款 基准利率 。如果借款人购买的是 二套房 ，那么 贷款利率 是上浮至住房公积金贷款 基准利率 的1．1倍。

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