相信很多人都听说过“ 工抵房 ”，这种房子通常是指 开发商 将所建房屋的 使用权 抵押给银行或供应商的房子，那么普通购房者能用 公积金贷款 买 工抵房 吗？买 工抵房 要注意些什么？下面，就让我们一起来了解一下吧。

能用 公积金贷款 买 工抵房 吗？

工抵房 是不能办理 按揭贷款 的。 工抵房 是指 开发商 为了回笼资金，在资金短缺的情况下，为了让工程继续开发下去，会将建造的房子的 使用权 抵押给银行或者抵押给供应商。如果没有得到解押，这类房子是无法拿到到银行申请抵押贷款。

买 工抵房 要注意些什么？

1、明确 签购房合同 的对象。虽然“工程 抵押房 ”由 开发商 抵押给了债权公司一方，但房子的 产权 仍属于 开发商 。因此买家要购买“工程 抵押房 ”，就必须与 开发商 签订购房合同，而与债权公司签订的购房合同无效。

2、如果债权人办理了过户登记手续，获得了 房屋所有权 证，那么 买房 人就不应与 开发商 签购房合同 ，而应与债权人签合同，相当于 购买二手房 。

3、明确问题承担方。既然合同是与 开发商 签的，权利义务当然由 开发商 承担。有的购房者认为房子是从施工企业手里买的，与 开发商 签合同只是走形式，一旦出问题应当找施工企业，这种想法是错误的。施工企业并不是商品房销售合同的一方，合同对其没有约束力。因此，购房者签合同时应慎重。

4、约定价格写进合同索要售房发票。购房者一般都是因“工程 抵押房 ”便宜才买的，但房价是施工企业确定的，而合同却是与 开发商 签的。 开发商 签合同时往往定价较高，以便更多地抵偿工程款，这样就存在合同价款高于施工企业与购房者约定价款的情况。

工抵房 购买的流程

先要签合同，须买卖双方去房管局办理，接着申请材料准备好，须到 房产局 ，填写一些表格和一个 存量 合同，其次 房产过户 的申请材料都交给 房产局 后， 房产局 会给予一个回执单，按照回执单的税金去缴纳，最后 房产过户 税金缴纳完毕后便可拿到 房产证 。

如果该抵账房是通过正常交易行为，获得了该项房的所有权，并且按照国家规定，办理了房产登记手续，取得了房产的所有权，这样的抵账房是可以进行 房产过户 手续的，反之则不能办理 房产过户 手续。

以上就是关于能用 公积金贷款 买 工抵房 吗，以及买 工抵房 要注意些什么等相关知识内容，希望能帮助到有这方面需求的朋友。