现如今，很多 购房 者都是通过贷款的方式来买房。 贷款买房 的形式主要又分为公积金贷、商贷、组合贷这三种形式。商贷比较常见，想必大家都很熟悉了，那么组合贷和公积金贷款的区别是什么呢？另外公积金买首套房和 二套房 的区别是什么？

公积金买首套房和 二套房 的区别是什么？

1、 首付款 比例不同：购买首套 自住房 且套型 建筑面积 在90平方米（含90平方米）以下的家庭， 住房公积金 贷款 首付款 比例不低于20％；购买首套 自住房 且套型 建筑面积 在90平方米以上的家庭， 住房公积金 贷款 首付款 比例不低于30％；为 改善 居住条件购买第二套住房的家庭， 住房公积金 贷款 首付款 比例不低于60％。

2、贷款利率不同：购买首套 自住房 的，贷款利率为 住房公积金 贷款 基准利率 ；购买 改善 型第二套住房的，贷款利率上浮至 住房公积金 贷款 基准利率 的1．1倍。

3、贷款额度不同：购买首套 自住房 ，个人、家庭在使用公积金贷款的时候规定的最高额度都高于 二套房 。

4、贷款难度不同：一般来说，在购买首套房申请贷款时，只要 征信 、收入等方面没问题，申请的通过率还是挺高的，但是对于 二套房 而言，贷款的难度要比 首套房贷款 的难度大很多。

组合贷和公积金贷款的区别

1、贷款利率区别

纯公积金贷款的利率，依照现行标准 公积金贷款利率 实行；而组合贷款中， 商业 服务贷款一部分依照 商业 服务贷款利率实行，公积金贷款一部分依照 公积金贷款利率 实行。纯公积金贷款信用额度不足可是利率低，纯 商业 服务贷款信用额度充足，组合贷款是最合适的的方法。

2、下款速率区别

公积金贷款与组合贷款的下款速率，实际上沒有很大的差别，二者类似都会两到三个月上下。

3、房贷 首付比例 区别

现阶段大部分大城市已将首套公积金贷款房贷 首付比例 降至二成；而组合贷款的房贷 首付比例 为三成。

4、贷款规定区别

公积金贷款规定全国各地略微差别，但有一条基本一致；而申请办理组合贷款的顾客，需要另外考虑公积金贷款与 商业 服务贷款规定。

以上就是公积金买首套房和 二套房 的区别，以及组合贷和公积金贷款的区别等内容。对于 购房 者而言，没有哪种贷款形式是最好的，怎么贷款还要结合自身的条件和经济状况来决定。