买房贷款 选择公积金是最省钱的一种方式，购买了公积金的朋友应该都有了解过， 公积金贷款买房 利率是比较低的，换句话说就是我们贷款买 房产 生的 利息 会少很多，但是对于公积金的使用标准也是比较严格，一般首房首贷才可以使用公积金，不过也有二套房用公积金的，那公积金 二套房贷款政策 是什么？如何界定 第二套房 ？

公积金 二套房贷款政策 是什么

1、购买第二套 商品住宅 房可以继续申请使用 第二套房 公积金贷款，但是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。

2、如果之前按揭购买了一套 商品住房 （住宅类），然后又卖了，现在准备新购一套 商品住房 （住宅类），申请公积金贷款仍算套。与商业银行不同的是，银行“认房也认贷”，而公积金中心“只 认房不认贷 ”。也就是说，公积金中心只认申请人目前名下 房产 ，不计算其拥有 房产 和 按揭贷款 的历史记录。

3、职工的公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可以向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以公积金贷款和商业住房贷款的组合形式向职工发放。

4、公积金贷款采用抵押担保方式的，借款人（即申请公积金贷款的职工，下同）应以所购买住房作为抵押物。借款人应当和受托银行签订抵押合同，并按本市房地 产权 登记规定办理抵押登记手续。

5、公积金贷款采用质押担保方式的，借款人或第三人应当提供公积金中心和受托银行认可的凭证式国债、受托银行本行本币定期存单，以及其他依法可质押的权利凭证进行担保。借款人应当和受托银行签订质押合同，并在合同约定的期限内办理权利凭证移交等手续。

如何界定 第二套房

1、二套房就是说贷款买过一套房， 商业贷款 已结清，再贷款买房算首套；若贷款未结清，算二套。个人名下有两套房的 商业贷款 记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

2、夫妻两人一方 婚前买房 使用 商业贷款 ，另一方婚前 购房 用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握 贷款利率 和 首付比例 ；若贷款未还清，算二套房以上。

3、二套房界定为准备结婚的两人，还没有领取结婚证，一方名下有 房产 和房贷未还清。另一方没有任何 房产 和房贷记录，现在两人一起购买 新房 ，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为 产权 人，从银行 按揭贷款 买房算二套。

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