公积金贷款买房 会省下不少的资金，在这个房价很高的今天，买房想省钱，一定要用公积金贷款，其实我们知道公积金贷款也是有很多的政策的，就是必须向当地缴纳六个月以上的住房公积金才能购买，二套房和首套房的政策也是不一样的。那么小编就来介绍一下公积金贷款买第 二套房首付比例 及利率？二套房的认定标准？

公积金贷款买第 二套房首付比例 及利率

公积金贷款 首套房首付比例 下调至两成，若已结清 首套房贷款 ，则 二套房贷款 首付比例降至三成。此外，财政部也将个人商品房销售营业税免征年限，由此前的五年调整两年。

按房贷政策，当前已有1套住房但贷款已结清的，再申请贷款购买＂二套＂房， 贷款利率 可基准7折；当前已有1套住房，且房贷未结清的，再次贷款购买＂二套＂房，利率上浮10％。 房贷利率 还与借款人资质等有关，实际执行利率以银行要求为准。

二套房的认定标准

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再 购房

根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款 购房 时，就会按照二套房政策执行。

2、未成年时名下有 房产 ，成年后再贷款 购房

根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有 房产 的情况下，再贷款 购房 是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的 房产 只要没贷款，再申请房贷不算二套。

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款 购房

过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋 产权交易 系统中能够查到名下有 房产 ，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款 购房

目前银行对二套房认定是“ 认房又认贷 ”，也就是说虽然贷款买的 房产 出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。

5、首次 购房 使用 商业贷款 ，再次 购房 使用公积金贷款

目前公积金 贷款政策 也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、 房产 是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

6、婚前一方曾贷款 购房 ，婚后以另一方名义申请贷款 购房 ，但两人户口没有在一起

夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供 婚姻状况证明 ，而结了婚的夫妻是不能提供 单身证明 的，所以另一方再 购房 时也会被算作 第二套房 。

7、婚后双方共同贷款 购房 ，离异后一方再申请贷款 购房

只要央行的 征信 系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后 房产 判给一方，另一方再贷款 购房 时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付之东流。

以上是小编介绍的公积金贷款买第 二套房首付比例 及利率？二套房的认定标准？二套房的首付要比首套房的首付高，当然了很多人知道公积金贷款比较实惠，所以买房会选择公积金，其实二套房也是有认定标准的，确定是二套房用 公积金贷款买房 的话，首付就要多准备一些了。