贷款买房 是如今人们主流的 购房 方式，但即使有能力付 首付 了，贷款也不是说批就能批下来的。很多 购房 者以为只要付了 首付 ，就有 购房 资格，就肯定能贷款成功，所以急急忙忙就把合同给签了、 定金 给交了，结果，最后因为 购房 资格或贷款失败的缘故，不仅没能买到房，还损失了一笔 违约金 。

因此，小编要在此提醒各位 购房 者，千万不要因不懂行情而盲目自信，一定要先把贷款事宜敲定再去 购房 。另外，个人资产和 征信 都只是银行评分的条件之一，并非全部，所以很多人即便 征信 好也没用，记住了，申请房贷应牢记“3不写”，否则 征信 再也好也会难过审。

一、申请房贷要提交的材料当中， 收入证明 是必不可少的一个

一些 购房 者担心自己收入不高会影响审批，就自作聪明的写高了一些，殊不知反而将事情弄巧成拙了。如果，实在想要体面一些，顶多把年终奖、平时奖金、副业所得什么的都算上，别有太大出入就行了。

还有一些高收入群体，由于职业比较特殊，怕写太高会引起银行的格外注意，多查信息影响效率，其实也是没这个必要， 收入证明 还是要实事求是，毕竟银行也不是傻子，诚信评分一定要重视。

二、申请材料的内容填写还是要做到言简意赅，不应该杂乱无章

很多人觉得写的越详细，通过的几率就越大，实践上二者之间没有必然联系。要记住“言多必失”，比如原本可以通过，就因为多写了一个可有可无的电话而查出披露，该有多遗憾？

就算身正不怕影子斜，也不该没有主次地全部罗列上去。想想看，候语文考试做阅读理解题，老师是喜欢卷面整洁、归纳总结到位的试卷，还是写了一大堆却找不出重点的试卷呢？

除此之外，信用空白者也可能是被拒的常客。因为，在 征信 上提取不到任何有价值的信息时，银行就会从其他途径了解你，或是因为无法确认你的信用情况而拒绝你。因此，适度使用信用卡等信用工具，保持良好还款习惯，反而是顺利过审的加分项。

三、就是申请人的职业了

有些特殊行业、高危行业的人，即便收入和地位都很体面，但是也难以过审。这个时候，为了贷款成功，很多假证明的产业链就产生了。但这种做法的风险实在太大了，一旦被发现，不仅承担相应的法律责任，还会影响个人的信用记录，是不可逆的。

以上就是本文的全部内容了。总的来说，申请房贷时 收入证明 只要特别注意一下上面这3方面就好了，当然，银行也会通过个人纳税回执单的纳税额来判定 购房 者个人的还款能力，对于被多家银行拒绝的 购房 者来说，想办法就是增加 首付 金额，减少贷款的额度，降低银行的评估风险。