虽说 房贷利率 是的 贷款利率 ，是理财的方式，就算是有钱全款买房也要 贷款买房 ，但是，申请住房贷款远没有想象中的那么容易。抛开繁琐的办理流程不说，银行的审批也是十分严格的。好多 购房 者都曾向小编抱怨，“住房贷款又被拒绝了。”小编找了下原因，才发现，原来是 买房贷款 时犯了这几点，难怪 贷款办不下来 。

一、所 购房 子无法贷款

贷款买房 时为什么不建议人们选择 小产权房 呢？因为这种房子是无法获得 银行贷款 的，除此之外，还有违规建筑、不符合条件的经适房等房子，总而言之，一旦买了这些房子，那么就别想获得住房贷款了。

因此，在 贷款买房 的时候，对上面这些类型的房子有多远就离得多远，否则，房贷始终是拿不下来的。

二、身背巨债

有些人，哪怕自己已经身背巨债了，仍然还是想 贷款买房 ，对此，小编想说，银行在审批房贷时，往往会着重审查借款人的还款能力，如果借款人已身背巨额债务，很可能无法按时还贷，因此银行往往是不会放贷的。

故而，身背巨债的 购房 者就别想申请房贷了，成功率其实是很低的，可以先还清债务然后再 贷款买房 。

三、生活费用未交清

因为数目很小，所以很少 购房 者会将生活费用放在心上，然而，这却会影响你的个人 征信 ，如果你家的生活费用没有按时交清，那么你的个人 征信 恐怕就会留下污点，如此一来，银行很可能不会给你放贷。

在这里建议，在实际生活中，维持好自己的个人征。因为个人 征信 良好是借款人获得 公积金贷款 的掐前提条件，如果个人不良，那么不管是 公积金贷款 ，还是 商业贷款 ，都会受到影响。

四、年龄太大

虽说人人都可以 贷款买房 ，但是，银行对于年龄太大的 购房 者是很禁忌的。如果借款人年龄太大，那么健康状况将难以保证，一旦出现大病，就可能无法还贷，因此，银行往往也不会放贷的。

五、关联贷款未还清

比如，担保贷款，现在生活中也有不少人会帮别人做担保贷款，但你要知道，如果你的朋友未按时还清贷款，那将会影响你的房贷申请，所以，为他人做担保时，还是要谨慎一些。

以上就是本文的全部内容了。不像有钱人，想全款买房就全款，想 贷款买房 就贷款，对于普通 购房 者来说， 贷款买房 似乎是仅有能用的付款方式，如果住房贷款被拒了，那么这辈子也就注定与房子无缘了，因此，当住房贷款被拒了，上面这几点千万别犯了，如果犯了，那么就尽量做一些事情，看能不能够弥补吧。