在通过 贷款买房 时， 商业贷款 通常是很多人的选择之一， 商业贷款 主要包含 等额本金和等额 本息两种形式，那么有人就会问，房贷 等额本息和等额本金 哪个利息高？还有究竟什么是 等额本金还款 ？今天，就让我们一起来了解一下吧。

房贷 等额本息和等额本金 哪个利息高？

等额本息利息更高。 等额本金和等额 本息的还款计算方法如下：

等额本息每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息），其计算公式是：月还款额（本金＋利息）＝［贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数］÷［（1＋月利率）＾还款月数－1］。

而等额本金是将贷款数额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月产生的利息，计算公式是：月还款额（本金＋利息）＝（贷款本金÷还款月数）＋（本金－已归还本金累计额）×每月利率。

等额本息在整个还款期间，月还款额都是保持不变的；而等额本金随着客户不断地还款，每月要还的利息会越来越少，月还款额也会越来越少，所以在同等条件下，等额本息要还的利息自然就比等额本金要还的利息多了。不过大家也需要注意， 等额本金还款 法在前期要还的比较多，所以前期还款压力更大，更适合经济收入较高的客户。

什么是 等额本金还款 ？

等额本金还款 法，指的就是将借款人需要偿还的房贷本金分摊到所有的还款月份当中，然后再将 贷款利息 进行计算。

等额本金还款 法，最明显的特点就是，借款人在还款的时候，前期 月供 金额是比较多的，随着贷款本金的减少， 贷款利息 也是在不断降低的，所以 月供 金额也在不断降低。

因为等额本金的前期还款压力是比较大的，因此银行对于 购房 者的资质要求也更高，对于 购房 者的收入情况也是更为看重的。

等额本金最大的缺点也是前期还贷压力比较大，一般 购房 者会觉得还贷压力比较大。如果 购房 者的收入只是 月供 金额的2倍以上，那么银行很有可能不会审批通过。一般情况下，需要月收入在 月供 金额的2．5倍以上才比较容易申请到等额本金。

等额本金的优点自然就是 贷款利息 比较少了。跟等额本息比较起来，同样的分期时间、同样的贷款本金、同样的 贷款利率 ，等额本金的 贷款利息 是要比等额本息少上很多的。有时候甚至能节约几十万的利息。

以上就是关于房贷 等额本息和等额本金 哪个利息高，以及什么是 等额本金还款 等相关内容，希望本篇文章能帮助大家更进一步了解贷款办理方面的相关知识。