有很多的人们会通过贷款的方式来购买 房屋 ，这样的话就要了解一下 房贷利率 的问题，会影响到自己将来的还款和相关的细节办理贷款，我们要了解一下具体的政策，注意一下办理的相关手续和流程。那么lpr不变利率变吗？ LPR 和 房贷利率 的关系是什么？下面小编为大家具体的介绍一下相关的知识。

lpr不变利率变吗？

LPR 的全称是贷款市场利率报价，在计算 房贷利率 的时候，通常是以 LPR 来计算的，首先是央行给商业银行规定了一个贷款的 基准利率 ，商业银行根据 基准利率 、银行的额度、客户的资信和风险情况在 基准利率 基础上进行一定的浮动，然后这个数据就是具体的 贷款利率 。

现如今 商业贷款买房 的 基准利率 是4.9%，银行在4.9%的基础上进行浮动，借款人在申请房贷时可能是上浮1.1倍的利率，因此 贷款利率 就是5.39%，当前 首套房 房贷平均利率是5.44%，大概就是在 基准利率 上上浮了11%。当然现在贷款买房的时候，在 基准利率 上上浮20%甚至30%的也有不少，个别上浮40%都有存在。

LPR 和 房贷利率 的关系是什么？

贷款买房的时候，借款人需要了解清楚自己能拿到的 房贷利率 是多少，在计算实际 房贷利率 的时候， 房贷利率 = 基准利率 *(1±浮动比例)，而未来要计算 房贷利率 的话， 房贷利率 = LPR +加点，所以未来的 房贷利率 是在 LPR 基础上加上一定的点位，但是这个点位是各个银行根据自己的情况自行确定的，所以和以前的 房贷利率 相比， LPR 是来代替从前的贷款 基准利率 。

现如今的 LPR 主要可以分为两种，一种是1年期的 LPR 是4.25%，另一种是5年以上的 LPR 是5.85%，当前央行的 基准利率 是4.9%，虽然两者相差并不大，而且以后的 LPR 更新会更加频繁，因此 LPR 更加符合央行的 调控 目的，用起来更加方便。

以上就是关于“lpr不变利率变吗？ LPR 和 房贷利率 的关系是什么”的相关知识，通过 贷款方式 购买 房屋 ，我们要结合自己的经济能力来选择合适的还款年限和还款金额，这样也能够避免自己经济上压力太大，能更好的保障自己的基本生活。