购买房屋之前，建议大家还是要多自己的财产情况整理好，了解清楚，同时要事先计划好买什么样的房屋，做好周全的购房计划，现在基本上都是贷款买的房子，购房者如果要买房还要计划好贷款产生的利息费用，今天小编就来讲讲 购房贷款 利息怎么算，购房利息一般是多少呢？

一、购房利息怎么算

1、将贷款额按还款期数均等分为Ｎ期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息；将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期的本息和相等。

2、期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减期利息，就是期偿还的本金；第二期利的息计算，是将期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第二期本金数，再乘贷款利率得第二期的应还利息，以后各期以此类推。

3、要考虑的是 买房贷款利率 的下浮幅度。目前各银行对首套房都按 基准利率 下浮的30％执行，但对二套房 按揭贷款 认定的标准却有所不同。如购买的过多套商品房，只要把之前的房贷结清，有部分银行也认可其为首套房。贷款时可以比较多家银行的利率政策，争取享受 基准利率 下浮30％的利率下限。

二、 购房贷款 利息一般是多少

1、 房贷利率 ，是指用 房产 在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国 房贷利率 是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。贷款一年以下（含一年）利率为4．35％；一年至五年（含五年）利率为4．75％；五年以上为4．90％。在2018年，银行也会按照此 基准利率 执行。

2、 贷款期限 5年以上 商业贷款 基准利率 是4．90％，受 限购限贷 政策的影响，各地银行对 首套房贷款 利率调整力度不同，银行信息港数据显示：首套房平均利率为5．38％，利率普遍上浮5％－20％。 二套房贷款 利率普遍上浮10％－30％。同期 公积金贷款 基准利率 为3．25％， 二套房贷款 利率普遍上浮10％。

3、第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用 公积金贷款 或者 商业贷款 购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。

以上就是关于购房利息怎么算以及 购房贷款 利息一般是多少的介绍了，虽然贷款的利率是有一个标准在那里的，但是也有一个上下浮动的区间，所以不同的银行办理的 房屋贷款 的利率可能也会不一样，购房者在买房之前是多咨询几家银行，了解清楚。