国家对部分租赁 住宅 有一项规定政策。也就是说，每个月必须在规定的时间内缴纳相应的税金，才能正常租赁。这笔费用是房东缴纳的。那么，作为房东，要想知道房产 租赁税 的相关问题，就一定要知道这项费用是怎么征收的，方便自己缴纳。那么小编就来介绍一下出租 房产税 如何征收？ 房屋 租赁有哪些技巧？

出租 房产税 如何征收

房产税 的 税率 按照规定， 房产税 采用比例 税率 、从价计征。实行从价计征的， 税率 为1．2％；从租计征的 税率 为12％。 房产税 的 计税依据 房产税 的 计税依据 有两种：一是房产的计税余值，二是房产 租金 收入。房产的计税余值按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为 计税依据 。所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10％至30％的自然损耗等因素后的余额。

这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的 房屋 的原价。因此，凡是在企业“固定资产”账簿中记载有 房屋 原价的，均以 房屋 原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对 房屋 进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。 租金 收入按照规定，对于企业出租的房产，应以房产 租金 收入为 房产税 的 计税依据 。

房屋 租赁有哪些技巧

1、选址很重要。选择合理的 户型 ，采光是不是很好，交通是不是便利。往往市区的房价都很高，我们很难承受，而郊区的房子太远又会浪费很多时间在往返的路上。要找交通方便，离工作单位不是太远的房子。

2、根据自己的实际需要，我们当然想要离工作单位越近越好，这样每天就不会花费太多的时间在路上，也能有更多的时间用来充电学习，但是也要考虑经济基础，如果无力承担，可以选择交通便利，稍微远一点的地方，

3、租房的时候一定要注意查看房东的 房产证 身份证等，以防不法分子欺骗我们的钱财，防止被 二手房东 欺骗，不要租 二手房东 的房子。如果是 中介 要查看 中介 的 营业执照 ，找靠谱的 中介 单位介绍。

5、千万不要被骗，多看一些这方面的知识，在租房的时候一定要看清楚房东的身份证， 房产证 ，看看房主是不是租给你房子的本人，租房协议也是非常必要的，不要口头约定，

6、选好房子，入住前要检查房间设施是否完好。比如家具电器等等有没有损坏，并详细记录下这些信息，跟房东做好沟通工作，以免事后引起纠纷。

7、我们入住的时候，房间内肯定会有房东的设施，比如家具，电器等，我们要检查清楚是不是完好的，确保能够正常使用。

根据这篇文章的介绍，我们已经知道出租 房产税 如何征收？ 房屋 租赁有哪些技巧？我们对于租赁的 房产税 有了一些了解，我们纳税的时候，按照这个 税率 计算，就能知道要交多少钱。当然了，每个地方的规定是不一样的，在缴纳之前，我们可以了解一下大概的政策。