买房 会产生一定的 税费 ，这是大家都知道，但是具体应该缴纳哪些 税费 很多朋友并不是很清楚，房子满两年要缴纳哪些 税费 ，不满两年又需要缴纳哪些 税费 ，没有 购房 经验的朋友傻傻分不清， 房产证不满2年 交多少税？ 买卖二手房 应注意什么问题？ 购房 之前先了解这些问题，会帮助咱们更顺利的交易房子。

房产证不满2 年交多少税

房子不满两年过户需要交缴纳个人所得税20％，还要按5．6％缴纳 增值税 及附加税， 契税 就由由买方缴纳，果是一套 普通住宅 ，房产证下发未满2年，所以 增值税 及附加税按5．6％缴纳。现在很多城市已经规定 房产证不满2年 不能过户交易。

买卖二手房 应注意什么问题

1、查明真实情况。必须要确定房子的真实情况，可以自己去 房产交易中心 查，也可以全权交给 中介 ，但需要在合同中注明：如果房产证并非真实， 中介 付全部责任。以便确认房主的真实身份。

2、查看房屋手续是否齐全，包括房产证，土地证是否齐全，房屋是否已被抵押，查封什么的，也就是说买卖合同不能对抗之前成立的合同。

3、需要了解 房屋产权 是否明晰，比如房屋有哪些共有人，是否属于共同财产等等。

4、需要了解土地情况是否明晰。要注意土地使用的权限，使用的年限等等。

5、要注意付款的方式，要对付款的方式，付款的日期，数额等做具体的约定，查看房子是否还在还贷。

6、当心维修基金被 中介 吃掉，买卖双方应该就维修基金达成共识，一般情况下，双方需要到房管局，针对维修基金的账户余额，进行资金交割，户名的变更。

7、查看家里里的一些基础设施是不是有安全隐患或是设计上的缺陷等，这些都是需要考虑的因素。

关于 房产证不满2年 交多少税？ 买卖二手房 应注意什么问题的内容就给大家介绍到这里了，以前不满支付 增值税 就可以了，但是现在规定是距离上次交易不满两年的房子是不能再次交易的，所以大家要关注实时新闻，了解的房产交易规定过，同时注意 二手房交易 中容易产生的矛盾。