虽然说现在有很多人都买不起房子，但同时也有一部分人家里面的房子比较多，如果自己住不完又不想出租的话，那么是可以把这些房子给卖掉的，对于卖房也需要缴纳相关的 税费 问题。有关所得 税费 用包括什么以及 卖房个人所得税 的计算方法，需要看看下面的文字内容和介绍，接下来一起了解吧。

所得 税费 用包括什么

所得 税费 用包括契税、 物业费 、 房屋维修基金 等，还有一些其他的费用。

1、契税

购房契税 是买方需要交纳的一笔费用， 购房契税 也是可以享受政策优惠的。一般情况下， 购房契税 的基准 税率 为3％，如果买方是首次购买面积不足90平的 普通住宅 ，需缴纳交易总额的1％，这种情况就是享受了优惠的；如果买方首次购买面积超过90平（包含90平）的 普通住宅 的，则需缴纳交易总额的1．5％；购买的 房屋面积 越大，需要交纳的 税费 就越多。

2、 物业费

物业费 是从房屋交接的时候开始计算的，但购房者要注意，生活中，很多 开发商 都会 延期交房 ，因 开发商 的原因， 延期交房 期间产生的 物业费 应该由 开发商 来承担。每个 小区 的 物业管理费 用标准都不一样， 物业费 的多少也跟房屋的面积大小有关系， 房屋面积 越大，需要交纳的 物业费 就越多。通常情况下， 业主 是可以选择按月或者按季度来缴费的。

3、 房屋维修基金

房屋维修基金 是购 买房 屋必不可少的一笔费用，但很多人对这笔费用都不太了解，其实 房屋维修基金 主要应用于保修期过了之后房屋的维修，这关系到 小区 的公用设施及设备的更新、改造等。但 房屋维修基金 的交纳标准也会因为城市的不同而不同，有的城市规定 房屋维修基金 的收费标准是以总房款的2％交纳的。

4、其他费用

其他费用要根据购房者的实际情况来计算，主要包括停车管理费、水电费、供暖费等。如果你需要使用 小区 的停车位，自然是需要交纳停车费的，不同的购房者需求不一样，需要准备的这些杂费也不一样。

卖房个人所得税 的计算方法

1、个人所得税计算方法为：个人所得税＝计税价格×1％。纳税人（卖方）不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用。

举例：卖家不满五或不的住房出售价为100万售。买家承担 税费 ，全额的1％。那么，卖方需要缴纳的个人所得税为：100×1％＝1万元。

2、个人所得税计算方法为：个人所得税＝（计税价格－房屋原值－原契税－本次交易所缴纳税等合理费用）×20％。纳税人（卖方）能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用。

举例：如果卖方出卖不满是“满五：的房子，计税价格为100万，原值、原契税以及相关 税费 合计70万元。那么，卖方需要缴纳的个人所得税为：（100－70）×20％＝6万元。

以上已经为您解答了所得 税费 用，包括什么和 卖房个人所得税 的计算方法问题，因其城市不同或者是个人的收入不一样、当地的房价不同，所卖的房屋总费用也不一样，所以个人所得税并没有一个明确的数字，只有相关的计算方法。对于卖房 买房 的事项，需要交给专门的 中介 公司去进行办理，这样流程会更加简单一些。