买房 这件事情从来不是一件简单事，而在办理 房屋 交易最主要的难点上，每个人都众说纷纭，意见上的不同经常就会带来烦恼，但是不论难点是什么， 税费 肯定都是在这里面的，房产 税费 在政策以及细节上都经过了很多次改变，无疑是一个最难处理的方面，那么房子 税费 怎么算2021？房子 税费 种类有哪些？

房子 税费 怎么算2021？

财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部门联合发布的《关于调整 房地产 交易环节契税营业税优惠政策通知》，通知明确规定了的 房产契税 政策。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向 产权 承受人征收的一种财产税。契税采用比例税率，当 计税依据 确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：

应纳税额＝ 计税依据 ×税率

如果是次 购房 ，便是根据面积的大小来确定 契税税率 ：

1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3％；

2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1．5％；

3、在 首套房 的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1％。

房子 税费 种类有哪些？

1、契税：买方支付，征收标准为 首套房 且面积90平米以下， 成交价 ＊1％， 首套房 且面积在90－144平米之间， 成交价 ＊1．5％，其他情况 成交价 ＊3％。

2、个人所得税：卖方支付，征收标准为应纳个人所得税＝计税价格＊1％（或1．5％、3％）。（ 普通住房 1％，非 普通住房 或非 住宅 类房产为1．5％，拍卖房产为3％。）对于个人转让自用2年以上、并且是家庭 住宅 ，免征个人所得税。

3、营业税：征收方式为个人出售购买2年以上（含2年）的 普通住房 的，免征营业税。此项营业税由城市维护建设税、地方附加和销售营业税组成，征收税率为5．6％。

4、印花税：征收标准：买卖双方各0．05％。

了解清楚房子 税费 怎么算2021？房子 税费 种类有哪些？之后，对这个难点的处理一定得上心，房产 税费 远比大家想的复杂，在什么都不清楚的前提下，从条件到最后的办理上，任何一步都不能落下， 税费 计算不复杂，都有标准公式，而大家要做到的，就是将具体 税费 的种类放到里面，最终算出一个合适的数据结果。