因为市面上房子的类型比较多，当我们遇到一些不熟悉的房子的时候，就会出现很多的疑问，并不知道这是什么房子，但是，我们可以先通过下文所讲到的这些知识，了解一下商品房过户完变存量房可以吗，如果可以的话可以把商品房变成存量房，除此之外，商品房怎么贷款的步骤有哪些。

商品房过户完变存量房可以吗

商品房过户完变存量房不可以，但是存量房可以变成商品房，但必须要过户，条件是过到非本人名下（同一户口不允许过户），也就是不能过给爱人，孩子等，如果已单立户的可以过给父母，或者过给岳父，岳母，或者亲戚，都是可以的。

您如果是当时贷款买的房，也就是必须把抵押贷款还完，也就是去银行提前还下款，必须交一个综合地价款（部分地区称之为 土地出让金 ）。还就是 契税 ，营业税，个人所得税，90平米以下，属于小面积 住宅 ，所以只有 契税 ，就是合同价的1％就可以了。

商品房怎么贷款

一、基本条件

具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力。

所购商品房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地。

已签订了购买住房的合同或协议（以下简称《 购房合同 》），并已支付40％以上的购房款。

有贷款行认可的资产作为抵质押，所购 买房 屋现值不低于人民币30万元。

同意在贷款行办理银行卡（折），每期贷款本息委托贷款行扣收。

二、须提供以下资料

借款人和抵押人的有效身份证件、 婚姻状况证明 和其它必要的证件；

抵押住房的 房地产权证 、抵押财产共有人同意抵押的证明；

借款人签订的购房 意向书 、30％以上购房收据或其他证明文件；

贷款人 认为必须提交的其它资料。

针对商品房过户完变存量房可以吗这个问题文章里给大家做出了一些介绍，商品房过户完事不可以变成存量房的，但是存量房可以变成商品房是必须要过户的，条件是必须要过到非本人名下，也就是不能过爱人孩子等一些亲戚，同样的文章里已经告诉了大家，商品房怎么贷款的步骤都有哪些。