房屋买卖现在在我们生活中频繁出现，但是房屋买卖是需要依法纳税的，包括 印花税 、契税、营业税、个人所得税等。但是，并不是所有购买 房产 和出卖 房产 的人都会计算相关税费。房屋买卖税费该如何计算呢？ 房屋买卖税费怎么规定合法 呢？下面小编将对这个问题进行归纳整理，欢迎大家阅读。

一、房屋买卖税费

房屋交易 税费是签订预售合同时需缴纳的税费。 印花税 ： 税率 为1‰，买卖双方各0．5‰。公证费：费率为房款的3‰，计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。律师费：费率为房款的2．5‰－4‰，计费前提为签署 房屋预售合同 时，缴纳人为买受人。

二、房屋买卖税费计算方法

卖方：① 印花税 －－0．05％，②营业税－－5．5％（个人购买住房不满2年的 普通住房 ），③个人所得税（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）20％

买方：①契税－－1．5％（普通住宅享受1．5％的优惠 税率 ，即住宅 小区 建筑容积率在1．0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际 成交价 低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下这3个条件的住房为 普通住房 ）－－3％（ 非普通住宅 按3％ 税率 征收契税），② 印花税 －－0．05％

三、房屋买卖税费怎么规定合法

1、契税有1．5％和3％两种。契税征收 税率 的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：住宅 小区 建筑容积率在1．0（含）以上，单套建筑面积在140（含）平方米以下，实际 成交价 低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下。这3个条件全部满足的住房为 普通住房 ，普通住宅享受1．5％的优惠 税率 ， 非普通住宅 则按3％ 税率 征收契税。

2、 增值税 有征收和不征收两种。如果转让个人购买不满2年的普通住宅，则 业主 需支付（全额÷1．05）5．6％；不满2年的 非普通住宅 ， 业主 要交（全额÷1．05％）5．6％；已满2年的普通住宅则不需支付该税；已满2年的 非普通住宅 ， 业主 要交（差额÷1．05）5．6％。

3、个税有20％和1％两种。根据地税局现行执行的政策，如果不能提供房屋原值的．将按纳税人住房转让收入的1％核定应纳个人所得税额。

通过本篇文章，我们可以知道房屋买卖税的种类及计算方法，且契税和 增值税 以及个人所得税均由两种 税率 ，不论是 购房 人还是出卖人缴纳房屋买卖税费时一定要先了解 税率 ，并且结合自身情况，防止重复交税以及缴纳不必要的税费。但是不论怎样，买卖房屋必须要依法纳税。