房产对于刚需的人群来说真的是非常的重要，很多消费者们想要购 买房 子，但是现在的房价一直居高不下，所以就让很多人没有办法。 二手房买卖 在房产中是比较常见的，因为二手房相对来说很成熟，那么二手房没有过两年的那个税收是多少， 购买二手房 过户流程是怎样的呢，想要买二手房的人群可以了解一下。

二手房没有过两年的那个税收是多少

房子不满两年过户需要交缴纳个人所得税20％，还要按5．6％缴纳 增值税 及附加税， 契税 就由由买方缴纳，果是一套 普通住宅 ，房产证下发未满2年，所以 增值税 及附加税按5．6％缴纳。现在很多城市已经规定 房产证不满2年 不能过户交易。

购买二手房 过户流程是怎样的

1、买卖双方在已经选择好的 中介 公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。前面手续办理完毕后， 中介 公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。

2、按 产权 转移登记要求，到 产权 登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户， 中介 公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。

3、又回到交易中心，进行递交 契税 、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《 房屋所有权 转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税，在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。

4、满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候银行那边也会下达通知，买方准备开始供房。

上述介绍了关于二手房没有过两年的那个税收是多少这个问题，二手房如果没有过两年的话需要缴纳个人所得税百分之二十，而且还要看招百分之五点六缴纳 增值税 和附加税，所以在 购买二手房 的时候选择超过两年的房子。 购买二手房 过户流程是怎样的。首先需要在 中介 公司进行相应的手续登记，然后缴纳相关的费用，这些流程需要大家了解。