现如今很多人们面对生活中的一些困境的时候，首先想到的就是用房产去进行抵押，这样所获得的额度也会高一些，而有关 房产抵押 对于每个人来说都是会遇到的事情，抵押贷款能够缓解资金周转难题，但是在进行贷款的时候有关利率问题是一定要认识到，那么 全款房抵押贷款 的利率是多少？抵押贷款的注意事项有哪些？

全款房抵押贷款 的利率是多少

对于贷款二购买首套普通的 自住房 的家庭，以及已经拥有一套住房且已结清相应 购房贷款 、为了 改善 居住的条件再次申请贷款而购买普通 商品住房 的家庭，贷款低 首付款 比例是30％， 贷款利率 下限为贷款 基准利率 的0．7倍，具体由各分行根据风险情况自主确定。

在已取消或未实施“ 限购 ”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应 购房贷款 的家庭，又申请贷款购买住房，根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定 首付款 比例和 贷款利率 水平；对于贷款购买首套 自住房 的家庭，贷款低 首付款 比例为30％， 贷款利率 下限为贷款 基准利率 的0．7倍。具体根据借款人购房情况及其信用记录、还款能力等因素等区别确定。

抵押贷款的注意事项有哪些

1、贷款证件要齐全

一般申请银行 个人消费贷款 ，借款人需准备身份证件（身份证．户口本或居留证件）．婚姻证明．有效 收入证明 （ 税单 ．工资条．工资存折等）或其他有效收入来源证明（基金．股票．其他货币收入等）。如果以家庭为单位申请银行 个人消费贷款 ，借款人配偶的身份证明也应提交银行。

2、贷款额度要心中有数

一般来讲：以个人信用或连带责任保证担保可贷50万元。以个人住房抵押的，贷款金额不超过抵押物价值的70％。以个人 商用房 抵押的，贷款金额不超过抵押物价值的60％。

3、还款方式要注意

银行一般为申请 个人消费贷款 的用户提供 等额本息和等额本金 两种还款方法：其中，等额本息所支付的总 利息 相对较多，但每期还款额相同，还款压力分散得较为均衡。等额本金每期还款额逐渐递减，虽然 利息 总支出较等额本息少，但前期还款额较大，能否承受还应三思。

上面为您介绍了 全款房抵押贷款 的利率是多少？抵押贷款的注意事项有哪些？了解了以后想必都是应该已经知道了吧，通过全款房进行抵押贷款的利率问题，会根据所选择的贷款银行不同而不一样，但是基本上也都会相差不多，有关抵押贷款一定要选择一个正规的银行和机构。