因为现在的房价比较贵，所以大家会把目光投入二手房，不过在 购房 的时候，千万要注意小陷阱，也有一些人想要知道二手房过户需要多久时间才可以拿到 房产证 ，那么，我们今天就带大家一起来了解一下二手房过户几天拿证？同时我们也说说二手房 产权 调查？一起看看吧。希望可以给大家带来帮助。

二手房过户几天拿证

一、全款买房，无贷款

从双方达成协议后，房东收下 购买二手房 的下家的 定金 开始进行计算；然后双方约定一个签订合同的时间；正常情况下合同签订后的三个工作日内， 购买二手房 的下家将 首付款 支付给房东，并约定好房产进交易中心的时间；进交易中心的那天， 购买二手房 的下家支付原房东除尾款以外所有的房款；20个工作日后，领取新的 房产证 ；凭新的 房产证 来办理物业交接手续、水电煤等的过户；最后在 交房 时， 购买二手房 的下家将尾款交给原房东。（正常是1万，或房款的1％）

二、全款买房，房东有贷款

双方达成协议，房东收下 购买二手房 的下家的 定金 开始计算；双方约定一个签订合同的时间；正常情况下合同签订后的三个工作日内， 购买二手房 的下家将 首付款 支付给 中介 公司进行监管；房东、下家和 中介 公司三方共同见证还清房东未付清的 银行贷款 ；7个工作日后， 银行贷款 审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的那天， 购买二手房 的下家支付原房东除尾款以外所有的房款。

20个工作日后，可以领取新的 房产证 ；凭新的 房产证 办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在 交房 时， 购买二手房 的下家将尾款交给原房东。（正常是1万，或房款的1％）

三、 贷款买房

首先对下家的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。房东收下下家的 定金 开始计算：双方约定一个签订合同的时间；正常情况下合同签订后的三个工作日内， 购买二手房 的下家将 首付款 支付给房东； 购买二手房 的下家和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，可以领取新的 房产证 ；

银行凭新的 房产证 ，给原房东放款；凭新的 房产证 办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在 交房 时， 购买二手房 的下家将尾款交给原房东。（正常是1万，或房款的1％）

四、上下家均有贷款

首先对下家的贷款额度、资信等方面进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议；房东收下 购买二手房 下家的 定金 开始计算；双方约定一个签订合同的时间；正常情况下合同签订后的三个工作日内，下家将 首付款 支付给 中介 公司进行监管；房东、下家和 中介 公司三方共同见证还清房东未付清的 银行贷款 ；7个工作日后， 银行贷款 审结结束后， 购买二手房 的下家和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，可以领取新的 房产证 。

二手房 产权 调查

首先，要求 产权 人提供合法证件和资料。主要包括身份证、 房屋 权证、 土地使用权 证以及其他资料。如果是共有 房屋 ，还需提供共有人同意出售该 房屋 的书面意见；如果是 出租房 屋，还需租客出具放弃 优先购买权 的书面声明；设有抵押权的 房屋 ，还需提供 抵押权人 同意其转让该 房地产 的书面意见。

其次，向房产有关部门（一般为房管局）查验二手房 产权 状况。 购房 者需要请 产权 人调查，看该 房屋 是否属于禁止交易的房产、是否被列入拆迁范围、或被法院依法查封。调查过程中若发 现房 屋的权属情况已发生变化， 购房 者就可以尽快采取措施，避免进一步造成资金和时间的浪费。

以上就是今天跟大家分享的有关二手房过户几天拿证的介绍，同时介绍了二手房 产权 调查的全部知识，希望可以给大家带来帮助。 二手房交易 是指已经在 房地产 交易中心备过案、完成初始登记和 总登记 的、再次上市进行交易的房产，所以大家在交易的时候，一定要注意交易过程中的陷阱。