结婚之后不管后期买了什么东西都是属于夫妻共有的财产，如果两个人在结婚以后才买了房子，那么就是属于 共有房产 ，这样的房子如果卖出去需要过户的时候，就应该要了解到 共有房产 如何过户。而且过户的方式是分为很多种的，比如说继承或者是赠予等等有关，办理 房产过户 的方式有哪些，就一起认识一下吧。

共有房产 如何过户

首先 购房 者及全体 房屋共有人 凭 房屋买卖合同 、本人身份证、 房产证 等材料，到当地的房地产交易管理部门申请 房屋过户 ，然后 房地产评估 机构会对交易房产的市价进行评估，并由 购房 者缴纳营业税、个税等 税费 ，再到当地产交易管理部门缴纳工本费与交易费，并领取新的 房产证 。

1、有关买卖双方持买卖协议、双方《身份证》、户口本、原《 房屋所有权 证》到房地产交易管理部门申请办理 房屋产权 转让手续，并申报交易价格；

2、其实房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和 房地产评估 机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估；

3、那由买方到财政部门缴纳 契税 ，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费；

4、等待领《 房屋所有权 证》

5、买方持新的《 房屋所有权 证》和原来的《 土地使用权 证》到国土资源管理部门办理 土地使用权 变更手续，工本费，领取新的《 土地使用权 证》。

办理 房产过户 的方式有哪些

1、办理 房产继承过户

与买卖过户、 赠与过户 相比， 房产继承过户 的费用种类是少的，费用也是低的，继承 房产过户 的时候，没有营业税、个税和 契税 ，继承人只需要交公证费便可。作为继承人，您可以凭借遗嘱办理继承权公证，然后到房管管理部门办理过户更名便可。

2、办理房产 赠与过户

房产 赠与过户 免营业税，但需要需缴纳个人所得税、 契税 和公证费。 房产赠与 属于无偿受赠的行为，所以赠与方不需要交营业税，但需要受赠人缴纳个人所得税。另外，房产 赠与过户 也需要缴纳公证费和 契税 ，不得不说一点， 契税 的缴纳高于买卖过户的 税费 。

3、办理 二手房买卖 过户

房产买卖过户需要交全营业税、个人所得税、 契税 三种 税费 。但如果房产已经满两年，营业税是免征的，如果房产 满五 年个税也免征，过户过程中， 购房 者只需要缴纳 契税 和产权转移登记费；如果房产大于两年却又未 满五 年，只需要缴纳个人所得税，同时缴纳 契税 和产权转移登记费。

共有房产 如何过户，办理 房产过户 的方式有哪些，这两个问题通过上面的文字介绍之后都已经有了明确的答案。在办理过户的时候应该先准备好资料，而且 房产过户 的方式除了赠予和继承之外还可以通过买卖，但是不同的形式所需要缴纳的 税费 不一样的，如果想要省钱就应该要多多的了解相关信息。