现在买卖房屋中比较重要的一个步骤，那就是过户，因为过户的流程比较繁琐，如果不注意其中的细节，就会很容易出现纠纷，现在 买房 也不是很简单的事情，所以大家对于过户一定要了解清楚，而且过户也会有产生费用的，接下来我们跟大家分享一下上海房产如何过户？另外也说说 房产过户 的费用？一起看看吧。

上海房产如何过户

1、 房产证过户 不经过 房地产中介 的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

2、申请材料准备好后，须到 房产局 ，填写一些表格和一个 存量 合同， 存量 合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、 房产过户 的申请材料都交给 房产局 后， 房产局 会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、 房产过户 税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

房产过户 的费用

1、房产 过户费 用包括契税

（1）90平方米以下首次 购房 的按1％缴纳；

（2）90—140平方米按房价1．5％缴纳；

140平方米以上按房价3％缴纳

2、房产 过户费 用包括营业税

房屋产权取得 满五 年的免征，未超过五年的按房价5．5％缴纳。

3、房产 过户费 用包括 土地增值税

房屋产权取得 满五 年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。

4、房产 过户费 用包括所得税

房屋产权取得 满五 年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道 契税完税 额计算）

5、房产 过户费 用包括房屋交易手续费

按 房屋建筑面积 6元／平方米交纳

6、房产 过户费 用包括 房屋产权登记 费

80．00元。

7、房产 过户费 用包括 房屋评估 费

按评估额0．5％缴纳。

以上就是今天跟大家分享的有关上海房产如何过户，以及 房产过户 的费用的全部知识，希望可以给大家带来帮助。在过户房屋之前，一定要对过户的相关知识有一定的了解，才能够更好的去过户，同时也要了解清楚过户的一些费用，这样在办理的过程中，就会比较简单了、