对于二手房的买卖我们要了解一下相关的交易流程，很多人们在 购买二手房 的时候，需要考虑的因素是比较多的，尤其是初次购买房屋建议要了解一下买房的交易流程，主要是分为全款和 贷款买房 两种方式，那么 二手房交易流程 及费用是什么？ 二手房交易税费 如何计算？下面为大家具体介绍一下。

一、 二手房交易流程 及费用是什么？

二手房交易分为2种：全款和贷款。

1、全款：客户资质审核，房屋核验， 签署买卖合同， 网签 ， 资金监管 ，缴税，过户， 物业交割 ，资金 解冻

2、贷款：

（1） 商业贷款 ：客户资质审核，房屋核验，签署买卖合同， 网签 ，评估， 资金监管 ，面签，批贷，缴税，过户，出 房产证 ， 抵押登记，出房屋他项权利证，银行放款。

（2） 公积金贷款 ：客户资质审核，房屋核验，签署买卖合同， 网签 ，评估，面签初审，签借款合同， 资金监管 ，缴税， 产权 转移过户，银行放款。

（3）市属组合贷款：客户资质审核，签署合同， 网签 ， 公积金面签 、初审，银行面签，评估，公积金审核、批贷，银行审核、批贷， 资金监管 ，缴税、过户，签署借款合同，抵押登记，放款。

房屋买卖经纪服务基本内容包括：提供 房地产信息 (权属信息、房屋使用状况信息)、实地看房，与委托人签订书面《存量房居间(买卖)合同》并完成合同约定事项。房屋居间买卖收费按宗计算，由买卖双方与 房地产经纪 机构在房屋 成交价 格总额0.5%-2.5%的范围内协商确定。

二、 二手房交易税费 如何计算？

1、 契税 ： 成交价 或评估价（高者）×1.5% （商用用房,二次 购房 或大于144平米的 税率 为3%）

2、交易服务费： 建筑面积 （平方米）×3元

3、交易印花税： 成交价 或评估价（高者）×0. 05%

4、 产权 转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

以上就是关于“ 二手房交易流程 及费用是什么？ 二手房交易税费 如何计算”的相关介绍，对于二手房交易我们要了解一下具体的手续，尤其是对于税费的交纳，要根据相关的情况来进行办理，这样才能够提高自己的生活质量，对于 改善 家人的生活也有很大的帮助。