购买 新房 和 购买二手房 的流程是有一些差异的，如果 购房 者在 买房 的时候选择的是 购买二手房 ，那么在 买房 的时候就需要去办理 房产过户 才可以， 房产过户 是 购买二手房 时非常重要的事情，那么接下来大家就来一起了解一下2021年 房产过户 规定以及 购买二手房 需要注意什么的相关内容。

2021年 房产过户 规定

如果是家庭 住宅 但是购买时间不足5年需要以 纳税保证金 形式先缴纳,在一年以内能够重新购 买房 产并取得产权则可以全部或部分退还 纳税保证金 ,具体退还额度按照两套 房产交易 价格较低的1%退还。地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭 住宅 的依据,其中包括虽然 产权证 没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非 住宅 类房产)。如果所售房产是非 住宅 类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。

购买二手房 需要注意什么

1、不仅要看总价还要看单价

通常来说， 购房 者在买二手房的时候看到的 房屋出售 价格都是房屋的总价，一般卖方都不会 标注单价的。因此，某些二手房看上去会让 购房 人觉得总价很低，交通也方便，所以就觉得比较划算。但是在综合分析了二手房的使用时间、居室面积等因素后，它的单价很有可能就不比相应地区的 一手房 单价低。所以大家在 购买二手房 时， 购房 者要注意计算单价，并和周边的 新房 价格做个比较，做到对市场全面了解。

2、不仅要看 房龄 还要看质量

二手房的 房龄 如果过高，那么这样的二手房肯定是不建议购买的，在 购买二手房 的时候除了关注房屋的 房龄 之外，还应该注意房屋本身的质量问题。很多 购房 者都有这样错误的观念：越新的房子质量就一定越好，越老的房子质量就越差。其实不然，现实生活中，有些房子虽然年头不长，但由于种种原因，质量不尽如人意;有些房子虽然建设较早，但历久弥坚。所以在选择二手房的时候， 购房 者更须仔细考察房屋的质量，而不单是 房龄 。

3、不仅要看房子还要看物业

如果大家想要在 买房 之后可以有一个十分舒适的居住环境，那么离不开一个好的 物业公司 服务的，如果您所在 小区 的 物业管理 不到位，在入住后就可能对生活产生不良影响。有些 小区 的 物业费 用比较高， 购房 者的生活成本就会相应提高。在 购买二手房 时，要注意 物业服务 的质量，以及自己对 物业费 的承担情况。

4、不仅要看 小区 还要看周边

在 购房 者买二手房的时候，除了要关注二手房 小区 内部的环境，还应该对于二手房 小区 周边的环境也了解一下。某些二手房，由于社区规模不大，生活、商业 配套 无法做到齐备，绿地面积也有限;但是周边的街区公园面积可能很大，还有许多生活、商业 配套 设施供周围的 住宅 小区 共享。这在很大程度上弥补了该 小区 的不足，房屋 成交价 格往往高于同类产品。

前面的文章为大家介绍的就是关于2021年 房产过户 规定以及 购买二手房 需要注意什么的相关内容，希望可以帮助到大家。大家如果 买房 的时候想要 购买二手房 ，那么需要大家去注意的问题是很多的，大家一定要小心一些，了解清楚了二手房的情况再购买。