大家都知道 房产过户 有三种形式，一是继承、二是赠与、二是买卖。一般继承和赠与都是对自己的儿女、亲属，而买卖就是对外交易了。今天我们主要说一下继承和赠与。那么， 房产继承 和赠与的区别是什么？ 房产继承 和赠与有哪些利弊呢？下面小编就为大家详细的介绍一下，一起来看看吧！

房产继承 和赠与的区别是什么？

1、时间的区别

房产的继承和赠与在时间上是完全不同的。遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系不会发生。健在的父母愿意将 房产赠与 子女，这种行为不叫继承。继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人的合法财产或者是依法可以继承的其他的合法财 产权 益。而赠与则是在发生在当事人在世的情况下。

2、 税费 方面的区别

无论是继承、赠与或是买卖房产都是需要交相关 税费 的。个人无偿 赠与房产 的，需缴纳全额 契税 （目前 税率 3％）， 房屋赠与 在多数情况下要缴纳个人所得税20％，但赠与给直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人这三种情况免交个人所得税。个人通过遗嘱、法定继承房产的，缴纳 契税 有两种情况：一是法定继承人继承土地、房屋权属，不用缴纳 契税 ；二是对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属，需要缴纳 契税 ，此外还需收取 产权 登记费按件收取。

房产继承 和赠与有哪些利弊？

1、赠与

一般赠与都是父母把自己的 房产赠与 给子女。利处在于生前 赠与房产 能够即时办理 房产过户 ，受赠者能够即时拥有房屋；但弊端在于生前赠与需要交纳更多的税收，但赠与直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人三种情况可节省部分 税费 。若进行公证，还要产生公证费。必须注意的是，若该赠予所得房屋再次交易时，将会产生高额的个人所得税等 税费 。故若有再次出售意向，则此种方式成本较高。

2、继承

继承房产是要对遗产人去世之后，老才能继承的。费用较少但程序繁琐。继承人不需要支付房屋 市场价格 而获得房产。继承又分为法定继承与遗嘱继承，法定 房产继承 免 契税 ，遗嘱继承要缴纳 契税 。若其名下无房，再次出售，无需交个税。目前我国还没有实施征收遗产税。

房的的赠与是任何时间都可以的，而继承只能是遗产人过世之后，无论是哪一个都是需要做公证的，办理时一定要带好相关资料，根据流程办理。好了，以上是小编为大家介绍的关于 房产继承 和赠与的区别是什么以及 房产继承 和赠与有哪些利弊的相关介绍，希望能给您带来帮助！