有不少想要在 上海买房 的 购房 者们发现 新房 的价格太贵只能退而求其次选择二手房，其实相较于 新房 而言，二手房的优势也不少，例如周围的 配套 成熟、地理位置不错等等。但是在 买二手房 之前，大家一定要清楚 二手房的交易流程 ，那么，上海 二手房交易流程 是怎样的？二手房交易全部费用有哪些？

上海 二手房交易流程

根据上海市商品房交易相关规定，上海二手房交易是按照找 房源 和看房、买卖前的房屋和产权审核、查档、确定房屋产权再交 定金 、签订正式合同、买方办理 按揭贷款 、过户以及 交房 的流程进行的。

二手房交易全部费用

1、印花税。印花税包括交易印花税、 房产证 印花税两种。近几年国家有免除印花 税费 ，但是只限定子普通的个人 住宅房 ，其他类型的二手房依旧征收， 税率 为百分之零点零五。

2、 契税 。主要的是交易房产和地产，包括不同的住宅、 商用房 及土地转让。 契税 的缴纳 税率 是百分之三，如果是第1次购买房屋可以减半征收。

3、个人所得税。个人所得税在交易的时候有不同的形式，有的是 房产交易 差额计税，有的是房价总额计税，我们需要根据具体的情况而定。如果房屋居住满两年，免征个人所得税。

4、 土地增值税 。 土地增值税 的 税率 为百分之一。土地出让金是一种房屋交易的 税费 ，这种 税费 并不常见，主要是对已购公房征收的 税费 。这种土地出让是买方 缴纳土地出让金 ，其他住房不包括在内。

5、综合地价。这种主要是针对国家建设的经济适用房，这类住房一旦再次上市交易，那么就需要缴纳 成交价 的百分之十的 税费 ，超过五年可以免除 税费 。此外还包含有房屋权登记费、买卖合同公证费、 房屋评估 费、 房屋产权登记 费。

6、二手房交易的费用中，如果是通过中介购买房屋的话，一般还要给 中介费 ，一般的费用是百分之二。这个价格可以协商。

以上文章即是有关于上海 二手房交易流程 是怎样的以及二手房交易全部费用有哪些的相关介绍了，希望能够对大家有一定的参考价值。上海 二手房的交易流程 其实并不是特别的复杂，如果你实在怕麻烦的话，可以找一家靠谱的中介帮忙。