二手房是可以进行交易买卖的，因此在进行交易买卖之后，是需要对二手房来进行过户办理的，从而转移 房屋所有权 的，是要交费的。那么今天就跟小编一起来看看 二手房过户手续 费需要多少 以及相关问题的解答是怎样的吧！

一、 二手房过户手续 费需要多少

依据交易双方的不同情况，具体 税费 明细如下：

1、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）

（1）买方购买90平方以下的房产按照1．0％缴纳；

（2）买方首次购买90平方以上的房产按照1．5％缴纳；

（3）买方购买二套且面积90平以上的房产按照2％缴纳；

2、 增值税 ：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

（1） 房产证满2年 住宅房 产免征 增值税 ；

（2） 房产证不满2年 的住宅按照5．6％缴纳 增值税 ；

3、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

（1）房产证 满五 年，并且是卖方夫妻名下一套房产免征个人所得税；

（2）卖方夫妻名下不是房产或房产证未满5年，无法计算房屋原值的按照1％缴纳；可以计算差额的按照按照（上次购买价格发票金额一现在出售价格发票金额） 税率 20％缴纳；

4、其他费用相对较少：

交易手续费：6元／平方房屋平方数（交易双方各承担50％）；

不动产权证工本费：一个证件80元；共有权证20元／个（买方承担）；

评估费：评估总额的千分之五（ 银行贷款 需要买方缴纳）；

抵押工本费：100元（ 银行贷款 需要买方缴纳）；

购房 证明：20元一份，一般需开3份（买方承担）；

公证收费标准：300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收

二、二手房过户流程

1、面签：

买卖双方签完买卖合同后，如何需要贷款的话首先需要联系银行，办理 银行贷款 。具体办理方式：需要买卖双方各自携带银行要求的相关证件，去银行网点签署银行出具的贷款合同，7－10个工作日之后批贷。

2、交公维、 挂牌 、网签：

在等待批贷过程中，办理缴纳 公共维修基金 ， 挂牌 公示以及网上签约事项。注意：三者顺序是先交公维，再 挂牌 ，然后出 网签合同 。如果买卖双方是自行成交，去房地产交易中心进行办理即可；如果买卖双方通过 中介 机构成交，则由相应 中介 机构代办即可，但要事先协商好是否需要额外缴费。

3、批贷款：

购房 者先向银行申请 二手房贷款 ，在银行审核完双方材料，符合 贷款条件 的申请，银行出具批贷函，同意贷款，然后银行在过户前出具抵押合同。

4、过户缴税：

银行批贷之后，即可办理过户手续，一般当天就可以缴税。需要买卖双方以及银行工作人员到场，并携带相关材料。先办理登记收件的业务，房地产交易中心将原 不动产证 收回，并开具收件回执，然后携带收件回执以及办理 减免税 的相关证件办理缴税。

5、拿证：

经过二级审批之后，便可到房地产交易中心取 不动产证 以及他项权证。产权人本人携带收件回执以及身份证取 房地产权证 ，银行工作人员取抵押证，即他项权证。

6、 交房 ：

取得 不动产证 之后便可办理 物业交割 ，也就是 交房 了。注意在办理 物业交割 时，卖房者要结清水电煤、有线电视、宽带、电话、供热、物业等费用，然后双方办理更名手续。

除有线电视证需要由卖家配合外，其他证件由买家携带 不动产证 以及身份证即可办理。最重要的是要携带 不动产证 和身份证到房屋所在地派出所核实卖家户口是否迁出，如未迁出，要预留户口迁出 保证金 。

7、放款：

最后一步就是放款。银行拿到他项权证之后，会在5－10个工作日内给卖家放款，具体时间咨询贷款银行。至此，整个 贷款买房流程 才真正结束。相较于贷款买房，全款买房就简单很多，只有交公维、 挂牌 、网签，过户缴税，拿证以及 交房 四个流程，而且只需买卖双方到场。

三、 二手房房产过户 的注意事项

卖方所需文件：1、身份证明（外地户口需暂住证）；2、房产证；3、网签的 房屋买卖协议 ；4、 税费 缴纳证明。

买方所需文件：1、身份证明（外地户口需暂住证）；2、网签的 房屋买卖协议 ；3、 税费 缴纳证明。

办理房产过户手续所需要的时间

过户之后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关，时间也不一样，一般在7个工作日左右有些房屋需要到市建委办理 土地证 ，则全部办证时间需要40天左右。

本人不能到场办理过户手续的可以委托别人办理

如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。

看到这里，小编相信你也了解了相关的知识内容了，在进行二手房的过户手续办理的时候，对于其中要缴纳的费用是要注意的。