房屋维系修基金，包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金，又称 住宅专项维修资金 。很多人在进行 二手房交易 时会认为，只要拿到了房子产权证，维修基金自然也自动会转到自己的名下。其实不然。接下来由小编为大家带来二手房 房屋维修基金 怎么过户的详细知识，希望帮助到大家。

一、二手房 房屋维修基金 怎么过户？

根据 住宅专项维修资金 管理办法有关规定，房屋在所有权转让时，原产权人应当向新的产权人说明 住宅专项维修资金 缴存和结余的情况，而且在办理过户手续时，该房屋账户中结余的 住宅专项维修资金 随 房屋所有权 一起过户。

房屋在办理产权证时已经缴过 住宅专项维修资金 的情况下，如该 住宅专项维修资金 账户余额为首缴标准的30％以上，办理 产权过户 时，维修资金同时过户；

如果账户余额不足30％，那就需要按现行标准补缴这块费用后再过户。现行的 住宅专项维修资金 缴存标准为： 高层 （含有电梯的多层）按建筑面积90元／平方米缴纳；多层（含别墅）按建筑面积50元／平方米缴纳。 住宅专项维修资金 俗称房屋的养老金，房屋在 保修期 满后 共用部位 、共用设施设备维修和更新、改造都要用它。

二、二手房 房屋维修基金 过户的具体流程

1、到总咨询台初审，打印合同，同时提供买卖双方身份证，卖方结婚证，产权证。

2、到查档窗口，卖方本人出示身份证和产权证，填表排号查询。

3、报税：到总服务台提交产权证，卖方结婚证，双方身份证，合同复印件各一份同时出示以上证件原件，查档资料，有公正书的需交公证书和受托人身份证复印件。

4、到递件窗口，出示产权证，买卖双方身份证，卖方结婚证，合同原件。领取取件通知单。

5、到取件窗口拿取件通知单领取维修基金票到总服务台，交税后单方取件只需买方出示身份证，填写取件确认单后打印新产权证到窗口贴 完税证明 。

三、二手房 房屋维修基金 过户注意事项

《住宅 公共维修基金 使用管理办法》规定：维修基金专项用于住宅 共用部位 共用设施设备 保修期 满后的维修工程。

1、绝大多数 二手房买卖 时，已在合同约定 公共维修基金 转移事项。 中介 、律师也认为维修基金无须单独过户，相信九成以上 购房 人都不知道甚至没有意识到这项规定。

2、现在买卖 二手房维修基金 过户的政策在落实中显然也有不小的难度，需要买卖双方同时出场，要有维修基金专用收据的原件及复印件，对于 买房 已经有些年头的 业主 来说显然不太现实。

3、 买二手房 时没有过户维修基金最后的结果很可能是真正的 业主 不知道自家 小区 维修金的用途，而维修金用完需要补充时也势必混乱。

以上是小编为大家整理的关于二手房 房屋维修基金 怎么过户的相关知识。一般而言，房屋在所有权转让时，原产权人应当说明 住宅专项维修资金 缴存和结余的情况，在办理过户手续时 住宅专项维修资金 随 房屋所有权 一起过户。