相信大家都能明白 选房 子是有技巧的，如果是购买 新房 的话，由于房子还没有修建好，大多数都是 期房 ，选择房子的时候参考的依据有限，所以没有太多的技巧可以使用，但是如果是选购二手房的话，二手房是 现房 ，存在的问题也比较多， 购房 者就需要多了解一些 选房 技巧了，今天小编就来讲讲，为什么要选满两年的房子？ 选房 子有哪些技巧？

为什么要选满两年的房子？

相信大家在 购买二手房 的时候经常都会听到房子满两年、五年的说法吧，确实购买满两年和 满五 年的房子能节省一部分的 税费 。不过想要享受 税费 优惠，还要加上“”的条件，也就是指这套房子属于该家庭的 房产 ，只有满足这两个条件了，才能享受 税费 优惠，那么针对交易的这套房子就可以免征 增值税 。

选房 子有哪些技巧？

1、注意 房屋产权

房屋产权 是非常重要的，并且 房屋产权 产生的影响也是非常大的，有人说房子买来就是居住的，能够入住就行了，但是如果没有产权的房子买了是不能过户的，那么住在房子里面也是没有保障的。另一方面如果想要贷款 购买二手房 的话就一定要选择有产权的二手房，没有产权的二手房银行是会拒绝发放贷款的。

2、看 地段

很多人愿意 购买二手房 ，主要就是看到二手房所处的 地段 大多比较好，周边的 配套 都比较齐全了，但是 购房 者在挑选二手房的时候，还是要看一下二手房所处的 地段 是否适合自己居住。对于纯投资型的 购房 者来说，应该选择在中心 商圈 购房 。对于先自住再投资的 购房 者来说，倒未必要去几个圈中扎堆。另外考虑到孩子入托、上学的问题，学院区的房子或者是教育条件较好的区域，应该是。

3、注意销售背景

购买二手房 还怕遇到一种情况，那就是买到二手房凶宅，毕竟二手房是有人居住过的房子，大多数的 购房 者对于以前的房主在房子里面发生过什么事情都不清楚，这种情况下就很容易买到凶宅。 购房 者可以从房子的价格来看，如果房子的开价大大低于市场平均水平， 买房 者就要注意房屋内是否发生了忌讳之事，比如凶杀等。

二手房大多数都是有人居住过的，相信大家都知道二手房是有人居住过的， 购买二手房 的话，必然会涉及到 二手房房龄 的问题，小编建议大家在挑选二手房的时候尽量不要挑 选房 龄太大的二手房，以上就是关于为什么要选择满两年的二手房以及 选房 子有哪些技巧的介绍了。