相信不少朋友身边都有已经成功申请贷款购 买房 子的人了， 银行贷款 已经成为了现在最常用的购 买房 子的一种方式了，但是别人能够成功申请贷款，自己却不一定就能申请下来，没准别人在申请贷款办理手续的时候也遇到了很多的麻烦呢，所以自己要提前准备好才行，今天小编就来讲讲，买 二手房贷款 要注意哪些问题？

1、注意房龄

小编是不建议大家购 买房 龄太大的二手房的，因为房龄会影响贷款申请，有些卖家在出售二手房的时候如果发现购房者不太了解 二手房房龄 的计算方式，就会故意误导购房者。购房者首先要搞清楚的是，二手房的房龄是根据 开发商 拿地时间计算的，并不是 房产证 办理的时间，比如 开发商 在2010年拿了地修建房屋，但房屋的 房产证 是在2015年才下发的，也就是九年的房龄。

2、注意 征信

征信 是会伴随我们一生的，所以生活中一定要对 征信 多注意，很多时候都会看大家的 征信 ，其中贷款购房也是要看 征信 的，如果 贷款人 征信 良好，那在申请房贷的时候就可以获得更优惠额利率或者是比较高的贷款额度，银行放贷的速度也可能会更快，但是如果 贷款人 有过不良记录，那在申请贷款的时候就会拉低成功几率，甚至会造成被 银行贷款 被拒的严重后果。

3、注意产权

二手房中存在产权问题的房子比较多，为避免买到没有产权的房子或者购 买房 屋之后发生产权纠纷，购房者在 购买二手房 之前一定要对 房屋产权 调查清楚。首先一定要确保二手房是有产权的，其次要关注房子是否存在有多个 共有产权 人，比较常见的就是夫妻共有财产，对此购房的应当和房屋的所有产权人一起签订 房屋买卖合同 ，避免遇到 共有产权 人后悔的情况。

4、注意还贷能力

相比其他因素，月收入可以更加直观的看出贷款者的还款能力，如果月收入比较高的贷款者，说明以后的还款压力不会很大，银行自然也不会太担心出现不还款的情况，而且月收入比较高的人群贷款也更容易拿到高额度贷款，相反如果月收入较低的借贷人，不但会影响贷款的额度、比较难贷款，还可能出现贷款被拒绝的情况。

购房者必须要清楚，贷款 购买二手房 的难度要比 新房 大很多，购买 新房 的话，通常 开发商 都有合作的银行，申请 银行贷款 会相对容易一些，而二手房多数都是私人交易，所以申请难度会大一些，以上就是关于买 二手房贷款 要注意哪些问题的介绍了。