不管是购 买新房还是二手房 ， 购房 者需要准备的 购房 费用都不少，很多人在购 买房 屋之前都会主动去了解一些 购房 常识，其中就包括了常见的一些 购房 纠纷和注意事项，对比购买新房和二手房， 购买二手房 确实要复杂很多，相信大家都有听说过， 购买二手房 要看房龄，今天小编就来讲讲，二手房的房龄如何计算？ 买房 必须要重视起来！

二手房的房龄如何计算？

很多人在计算 二手房房龄 的时候都会犯一些错误，那就是搞不清楚 二手房房龄 的计算依据，有些朋友会以二手房的 房产证 来计算房龄，但其实这种方式是不准确的。房龄并不是从 购房 者拿到房子的那一刻算起的，而且是从 开发商 拿到地的那一刻算起的，而且 房产证 或者 土地使用权 证上的时间也不一定能反应出真实的房龄，因为二手房可能经过了几任房主， 房产证 下发的时间也不一样。

二手房的房龄到底有多重要？

1、影响贷款年限

房龄大概指的就是房子使用的时间，一套房子购买之后，房子永远都是属于你的了，但是房子所在的土地是租用的，所以会有 产权年限 的说法。 购房 者在购 买房 屋的时候通常是采用贷款的方式买的，银行就会查看二手房的房龄和剩余 产权年限 ，一般而言，二手房的房龄越老的话，贷款的年限就越短，贷款金额就越少，甚至对于一些高龄房产，银行是拒接放贷的。

2、影响居住舒适度

不同年代的建筑标准不一样，以前的房子跟现在的房子相比，肯定在建筑质量上也会存在差别的，另外近几年所修建的房屋在各方面的条件都会比较好，居住环境也比较舒适，但是如果是房龄比较老旧的二手房的话，各方面的条件都要差一些，相对而言一些房龄比较老的房子， 小区 的环境比较差、车位不足、 物业管理 方面相对不完善，居住的舒适度大大降低。

3、房屋费用可能会增加

很多人愿意 购买二手房 ，但是对二手房的 装修 不是很满意，所都会重新 装修 一下，房龄大的二手房肯定是需要重新 装修 的，室内的各种设施由于老化严重都需要更新，这就需要很大的一笔支出。同时房龄过大的话，也就意味着 楼盘 已经建成和使用很久了，肯定在 楼盘 中出现的问题就比较多了， 房屋维修 费用的支出就会变多，物业的维护成本也会增多， 购房 成本自然也就多了。

如果你准备 购买二手房 的话，首先要搞清楚，二手房的房龄有多重要，大家在计算 二手房房龄 的时候也要掌握好方法，如果二手房的房龄比较大的话，这样的二手房不建议大家购买，影响比较多，以上就是关于 二手房房龄 如何计算的介绍了，希望能够帮助到大家。