有些朋友担心自己没有经验，所以就不敢 购买二手房 ，再加上听到了一些关于二手房不好的说法，比如说 购房 风险大， 首付比例 高等等，就放弃了 购买二手房 ，但如果是真正了解过二手房的朋友，就会知道，其实二手房的优点还是有很多的，不过 购房 者还要注意二手房的房龄，那么二手房的房龄该如何计算？房龄竟然这么重要！

二手房的房龄该如何计算？

二手房交易 中， 购房 者能看到的 房产证 上的日期，是指过了户，办理完 房产证 ，发证当天的日期，是不能准确反映房龄的，房龄是可以查询的，从房产商拿地建房开始，就会有相应的产权部门进行产权登记，房产部门的房屋信息最准确的，因此这也是最靠谱的方法了，对于买家来说比较困难，需要由卖家带上产权证等相关证件，到 房产交易中心 查询。

二手房的房龄有多重要？

1、难贷款

房屋太老，最直接的影响就是贷款的缩水，老房子贷款额度较低，或者有的银行直接不予放贷。这主要根据房屋的评估结果来决定，之所以难贷款，很大一部分原因在于土地使用年限的缩水。如果你看重的房子土地使用年限已 过30年，那么获得 银行贷款 的难度变会变得非常大，而且愿意放贷的银行给予的贷款额度也非常有限。

2、影响居住

市中心的老房子虽然有着 地段 的优势，但不要忘了，老房子会逐渐面临建筑折旧的问题，老房子所在的社区环境一般也不大好，老房子意味着剩余使用年限的缩水， 购房 成本的增加是必然的。举个简单的例子，老房子除了 户型 差之外，日常生活中遇到的下 水管 堵塞、管道老化等问题才是影响居住体验的重要因素。

3、影响 房屋维修 费用

房屋在使用过程中，都会受到一定的磨损， 二手房房龄 越老，房屋的磨损程度就越严重，房屋剩余的寿命就越短，房龄越老，受到的磨损就越多，出现的问题也就越多，因此，就需要对房屋进行修缮。进行 房屋维修 时，需要耗费一定的维修资金。通常来说，房龄越老，房屋的维修费用也就越高。

大家在决定 购买二手房 的时候就要对 购买二手房 可能遇到的一些问题有所了解，这样自己在遇到这些问题的时候才能从容应对，选二手房，根据房龄大小其实就能提出很大一部分 房源 了，以上就是关于 二手房房龄 该如何计算以及房龄有多重要的介绍了。