虽然说现在 贷款买房 比较方便，但是，后期如果没办法还完房款的话，银行就会对我们的房子进行查封，那么，这套房子就不属于我们自己的了，所以，如果你们没有把握能还清房子贷款的话，一定不要贷款购买房子，因此，我们要知道 房产 查封如何解封， 房产 查封解封需要什么手续，另外， 房产 查封规定有什么。

房产 查封如何解封 房产 查封解封需要什么手续

解封是指，被查封的 房产 因法定查封期限届满或者已经强制执行完毕，经被查封财产的当事人申请，法院作出予以解封的决定并执行。按照《人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十条：查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。

因此，原则上，查封期限届满，查封自动失效，无需其他手续即可办理转让过户等。《人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》是一部法律解释文件。该文件于2004年10月26日通过，在2005年1月1日正式实施。

房产 查封规定

1、为了进一步规范民事执行中的查封、扣押、冻结措施，维护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》等法律的规定，结合人民法院民事执行工作的实践经验，制定本规定。

2、人民法院查封、扣押、冻结被执行人的动产、不动产及其他财 产权 ，应当作出裁定，并送达被执行人和申请执行人。采取查封、扣押、冻结措施需要有关单位或者个人协助的，人民法院应当制作协助执行通知书，连同裁定书副本一并送达协助执行人。查封、扣押、冻结裁定书和协助执行通知书送达时发生法律效力。

3、人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财 产权 。未登记的建筑物和 土地使用权 ，依据 土地使用权 的审批文件和其他相关证据确定权属。

4、占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财 产权 ，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。

5、作为执行依据的法律文书生效后至申请执行前，债权人可以向有执行管辖权的人民法院申请保全债务人的财产。人民法院可以参照民事诉讼法第九十二条的规定作出保全裁定，保全裁定应当立即执行。

6、诉讼前、诉讼中及仲裁中采取财产保全措施的，进入执行程序后，自动转为执行中的查封、扣押、冻结措施，并适用本规定第二十九条关于查封、扣押、冻结期限的规定。

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