购房 有很多相关规定，可是 购房 者有时候缺乏这方面的了解，不知道具体的首付，更不知道当地的 限购 政策，所以常常会感觉到十分茫然。大家在 购房 时，可以先看看买 第二套房 子首付要多少，了解一下买 第二套房 子如何砍价，然后根据不同的地区进行不同的分析，找到更合适的 房源 ，也能控制 购房 开支。

买 第二套房 子首付要多少

对于二套房，首套是全款或者首套贷款已经结清，二套首付25％；首套贷款未结清，二套首付40％。

2015年4月11日，人民银行南京分行发布通知，对于购买二套房申请贷款的，南京、苏州两市的 首付比例 分别由70％、60％统一降至45％，其他11个地市的 首付比例 由60％降至40％， 贷款利率 仍按不低于 基准利率 1．1倍执行。也就是说，南京、苏州两地的二套房首付门槛，比央行规定的要求上浮了5％。

对购买首套自住房且 套型 建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款 首付款 比例不得低于30％；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款 首付款 比例不得低于60％， 贷款利率 不得低于 基准利率 的1．1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款 首付款 比例和 贷款利率 应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

买 第二套房 子如何砍价

1、找准目标

一般来说，首期 开盘 的房屋和尾房都是比较容易砍价成功的， 购房 者在 买房 的时候就要多关注 楼盘 的动态，选择首次 开盘 或者销售进入清尾的房屋来购买，这样不仅砍价比较容易， 开发商 在出售房屋的时候价格本来就会比其他房屋低一些。

2、知己知彼

在 买房 的过程中想要砍价成功的话，本来就需要一场心理战， 购房 者在看房的过程中千万不要表露出自己喜欢这套房子，主要是不能让销售人员看出自己中意这套房屋。而且在砍价的过程中也需要注意方法， 购房 者只有在对 楼盘 的周边环境、 配套 设施、规划和市场 均价 有一个清晰的认识的基础上，才能和销售人员进行砍价。

3、关注优惠活动

不管是在旺季还是淡季， 开发商 都会以一些活动的方式来刺激消费，虽然有些活动的优惠力度不大，但是 购房 者可以自己进行对比，一般来说，在节假日的时候， 开发商 所推出的优惠力度一般会比较大，另外在清 尾盘 的时候也会有部分优惠活动，而 购房 者就可以抓住这样的时机来购 买房 屋。

4、找人脉获得优惠

如果 购房 者有认识 楼盘 的项目经理、销售经理等职位的 高层 人士的话，就可以通过这样的人脉关系来获得优惠，因为在管理人员手上的优惠审批权要比普通销售人员大很多，但是在向他们获取折扣的时候， 购房 者需要适当的表现出热情，既要表现对 楼盘 的喜爱，也要流露出由于价格因素而产生的犹豫不决，这就需要 购房 者有足够的“演技”。

5、找旧 业主 介绍

很多 楼盘 都会有老 业主 介绍新客户享有额外折扣的活动，而 购房 者想要进行砍价的话，就可以找老 业主 进行介绍，虽然这些优惠和房价比起来只是九牛一毛，但是对于买家和介绍人来说都是实实在在的好处，而且老 业主 也是乐于接受的。

上面所介绍的就是买 第二套房 子首付要多少以及买 第二套房 子如何砍价，很多人有了钱之后，都会考虑再一套房，但由于国家的政策 首套房 跟第二套在价格上有很大的差距所需要缴纳的 税费 和首付等等都不太一样，所以说在购买之前要谨慎分析，然后根据自己的资金情况以及当地购买的政策来进行考虑。