我们对于产权的了解无外乎就是 产权年限 多一些，我们更加期待我们的自己所要购买的商品房是70年，现在已然是目前 产权年限 最长久的了。也只有住宅一般的都是70年的产权，可依然有到期的那一天。那么，商品房 70年产权到期 后怎么办？商品房 70年产权到期 后归谁？

商品房 70年产权到期 后怎么办？

1、根据国家现在的规定，房子70年到期后自动续约。土地的所有权是国家的，我们只是有使用权，70年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间，不是 房产 ，到时候可以继续 缴纳土地出让金 即可重新取得房屋土地使用权。

2、土地如果到期，人们具有优先向国家申请延续土地使用权的权利，如果国家没有拆迁计划，则该土地可以由原来的人按照现行（到期日）的土地价格，交纳土地出让金以继续使用土地。

3、如果国家有拆迁计划，则无偿 征用土地 ，并对地上物做价补偿。房屋的所有权属于 购房 者，这个你不用担心，如果是需要拆迁，会依照当时的市值评估价格来做赔偿的，这个放心就行了。

商品房 70年产权到期 后归谁？

1、70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是 房屋所有权 的年限。国家规定城镇 建设用地 土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。

2、 住宅用地 的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。而所购买的 房产 只要拥有合法的 产权证 ，就是个人的私有产，只要 房产 还存在，个人就拥有该 房产 的所有权。

3、 土地使用权出让合同 约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的应重新签订 土地使用权出让合同 ，依照规定支付土地使用权出让金。＂这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。

以上就是小编为大家主要讲述的商品房 70年产权到期 后怎么办，以及商品房 70年产权到期 后归谁的全部内容，现在我们知道产权对于我们来说是一件大事，所以我们在 买房 子之前一定要把这个问题拿到明面上来，一定要和 开发商 核查好产权和 楼盘 等的具体详细信息。