我们现在很多人对于房价有着恐惧，同样对于未来产权到期的商品房有着恐惧的，故而一直徘徊在商品房的 买房 路上的。其实不然，我们所恐惧的也都是实情的，这些也都是合法的事情，但是这些却不是结果的。那么，商品房 70年产权到期 怎么办？商品房 70年产权到期 是谁的？

商品房 70年产权到期 怎么办？

1、根据国家现在的规定，房子70年到期后自动续约。土地的所有权是国家的，我们只是有使用权，70年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间，不是 房产 ，到时候可以继续 缴纳土地出让金 即可重新取得房屋土地使用权。

2、土地如果到期，人们具有优先向国家申请延续土地使用权的权利，如果国家没有拆迁计划，则该土地可以由原来的人按照现行（到期日）的土地价格，交纳土地出让金以继续使用土地。

3、如果国家有拆迁计划，则无偿 征用土地 ，并对地上物做价补偿。房屋的所有权属于 购房 者，这个你不用担心，如果是需要拆迁，会依照当时的市值评估价格来做赔偿的，这个放心就行了。

商品房 70年产权到期 是谁的？

1、70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是 房屋所有权 的年限。国家规定城镇 建设用地 土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。

2、 住宅用地 的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。而所购买的 房产 只要拥有合法的 产权证 ，就是个人的私有产，只要 房产 还存在，个人就拥有该 房产 的所有权。

3、 土地使用权出让合同 约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的应重新签订 土地使用权出让合同 ，依照规定支付土地使用权出让金。＂这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。

综上所述，本文主要是讲述了商品房 70年产权到期 怎么办，以及商品房 70年产权到期 是谁的全部内容，现在我们清楚的认识到了商品房的70年产权是我们土地使用权的，也是从租地皮那一天开始算的，但是即使是产权到期，我们也是可以自动续期来办理我们未来的产权。