由于现在二手房比较火热，所以生活中发生二手房的纠纷比较多，所以大家在 购买二手房 的时候，一定要对相关的知识有所了解。不管是 买新房还是二手房 ，都会产生房产税的，大家会不会算呢？接下来我们就来为大家介绍一下 二手房房产税 怎么计算以及 二手房买卖 的交易流程？一起来说说吧。

一、 二手房房产税 怎么计算

二手房交易 主要由 契税 、营业税、个税、印花税、 土地增值税 等构成。

1、首先 契税 是由 买房 支付，也就是说是向产权承受人征收的一种税，如果你购买这套房子，那么你就得承担 契税 ，一般是按照总房款的百分之一到百分之三来收取。营业税也是由买方支付，如果你的 房产证 满了两年，面积没有140㎡，那么你可以免缴营业税，如果 房产证 满了2年，面积在140㎡以上，那么需要缴纳盈利部分的5．6％的费用。如果未满2年，面积在140㎡以下，需要缴纳差额的5．6％

2、二手房的个人所得税的计算是计税价格乘以1．5％或者3％。如果是 普通住房 按1％计算，如果是非普通类 住宅 按照1．5％来计算。印花税按照买卖双方各0．05％来计算。土地增值费用，由纳税人自己到房地产所在地的主管税务机构缴纳。对个人销售住房暂时是免征收土地增值费的。

3、然后就是一些其他的费用，比如 二手房交易 的时候需要登记，还有一些手续费用，手续费用是由转让方承担的，按照3元／㎡收取，如果是经济适用房，由 买房 承担，费用会减半。其他类型的房产，则需要6元／㎡，双方各自一半来承担。

二、 二手房买卖 的交易流程

1、看房，一般通过 房产中介 去看 房源 ；

2、签订 定金 协议、居间协议，签订协议后付 定金 ；

3、签订买卖合同，也就是上海市房地产买卖合同，同时在网上做合同备案；

4、付 首付款 ，若上家有贷款，通常上家会用 首付款 去 提前还贷 ；

5、办下家的贷款手续，下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款；

6、办过户交易手续，过户手续办好后，交易中心会出具收件收据；

7、领取上海市 房地产权证 ，在收件收据出来后20天，下家就可以拿到 房地产权证 ；

8、贷款银行向上家发放贷款，放贷款的时间有可能在产权办出前，也可能在产证办出后，这取决于下家和银行怎么约定；

是 交房 和付尾款。

上面就是今天给大家介绍的有关 二手房房产税 怎么计算以及 二手房买卖 的交易流程的全部知识，希望可以给大家带来帮助。通过这篇文章，相信大家对于房产税也有所了解了吧，在购 买房 屋的时候，务必要先了解，做到心里有数，这样在过程中就不会出现什么差错了。