在近年来，几乎每一个家庭都会买车，买车就必须要有一个车库，让车有一个停放之处，但是近几年来，发生了很多车库的 产权 问题，一旦发生这样的情况，由于大家对其的知识不是很了解，所以不懂怎么去解决问题，今天我们就来为大家介绍一下车库的 产权 是多少年以及地下车库的 产权 归谁，一起来了解一下吧。

一、车库的 产权 是多少年

车库只有使用权，没有 产权 ，使用权是多少年，按照合同约定的时间判断。

二、地下车库的 产权 归谁

1、在我国现行的 房地产 行政管理法律的制度下， 住宅 小区 地下停车位的 建筑面积 一般情况下是不计算建筑容积率的（所谓“容积率”，是指一个 小区 的总 建筑面积 与用地面积的比率。对于 开发商 来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。），即该停车位并没有获得相应的 土地使用权 面积份额。

2、也就是说，该 小区 的 土地使用权 面积完全由地上建筑物（即房屋单元）分摊，地下建筑物便成了不分摊 土地使用权 面积的部分。依据“ 物权 法”理论，计算建筑物容积率的建筑物是主物，不计算建筑物容积率的建筑物是从物。此时的地下停车场便成了依附于地上建筑物的从物而归属于主物（地上建筑物）的所有人即全体 业主 。

3、所以， 住宅 小区 地下停车位的 产权 ，实际上是依附于房屋单元的占有、使用、的不完全 物权 。初始登记时， 住宅 小区 地下停车位依法不能取得独立的房地 产权 ，其法律权利依附于计算容积率的 房屋建筑 物。也就是 住宅 小区 地下停车位的 产权 应由 小区 的 业主 共同享有， 开发商 或 物业公司 是无权擅自处分的。当然在征得 业主 大会同意后， 开发商 或 物业公司 可以根据 业主 大会的授权委托，将停车位予以出租，所得 租金 收入归全体 业主 所有，用于弥补 物业管理费 用开支。

4、同时，停车位使用人必须向提供看管服务的 物业公司 交纳看管费用。然而，从范围内来看，也有一些地方规定某些地下停车位的 建筑面积 是计算建筑容积率的，即按照 建设用地规划许可证 载明的规划用途建造地下停车位，并和地上建筑物一样要计入整个 宗地 上的 建筑面积 。

因此，该种停车位可拥有独立的 产权 。可单独核发 房屋所有权 证，也可以与购买的商品房合并核发 房屋所有权 证。此种地下停车位 开发商 有权予以出售、出租。通过买卖而拥有 产权 的 业主 虽然无须缴纳车位使用费，但仍应按期缴纳 物业管理费 或车辆看管费。

上面就是今天给大家介绍的有关车库的 产权 是多少年以及地下车库的 产权 归谁的全部知识，车库 产权 是没有的，只有使用权的，所以大家在生活中多了解了解相关的知识，避免出现问题，只有了解了相关的知识，就算出现了纠纷，那么就很容易去解决问题，如果还想了解相关的知识，可以继续关注我们的网站。