不同类型的房屋，对于房产权的的年限计算也是不同的，所以大家在选择房屋的时候，务必要对相关的知识有说了解，不知道大家有没有听说过 房改房 产权呢？这也是生活中比较常见的一种，今天我们就来为大家介绍一下 房改房 产权怎么计算以及 房改房 产权如何界定，一起来跟大家说说。

一、 房改房 产权怎么计算

1、《 物权 法》百四十九条规定： 住宅 建设用地 使用权限期间届满的，自动续期。非 住宅 建设用地 使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

2、 住宅 建设用地 使用权期间届满，自动续期，这使得 住宅 业主 感到安心。自动续期解决了 土地使用权 和 房屋所有权 在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对 土地使用权 年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。虽然《 物权 法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合 建设用地 如何处理，能否自动续期也没有具体规定，不过，随着后续法律法规的完善， 配套 法律、法规将对《 物权 法》相关部分进行补充。

二、 房改房 产权如何界定

1、按 成本价 采购的 房改房

按 成本价 采购的 房改房 ，其房子的运用、占有、处置的权力悉数归产权人一切，不需通过原产权单位赞同就可处置。但其 房产证 上有未交纳 土地出让金 和以 成本价 采购等记载，因此在再进行转让时，买卖双方应根据各地不相同的规则补缴必定的费用，不然不能处理过户手续。2、按规范价采购的 房改房

按规范价（报价低于 成本价 ）采购的 房改房 ，其房子的运用、占有、处置的权力悉数归产权人一切，也不须通过原产权单位赞同就可处置。在2003年之前，已购 房改房 （含 成本价 和规范价房）上市需批阅，需按必定规范和原产权单位分红，规范价 房改房 出售时原产权单位还具有优先采购权，这些约束现在都已取消（除非在与产权单位签定的公有住房买卖合同中有特殊约好）。在再进行转让时，买卖双方也应根据各地不相同的规则补缴必定费用，不然不能处理过户手续。

3、按规范优惠价采购的 房改房

按规范优惠价采购的 房改房 与按规范价采购的 房改房 的约束条件是相同的。

规范优惠价是比规范价更优惠的一种方法，依照规范优惠价采购的 房改房 ，其产权人要想再上市买卖时，与规范价 产权房 改房的买卖是相同的。

依据国务院发布的《对于全部推进乡镇 住房制度改革 的意见》相关规定，只需享有福利分房权力的职工，依国家政策规定参与房改，交纳了 购房 款，即对房改购得的房子享有产权，不应以未发 房产证 而否定其权力。

以上就是今天给大家介绍的有关 房改房 产权怎么计算以及 房改房 产权如何界定的全部知识，相信大家通过这篇文章，对于 房改房 产也有所了解了吧， 房改房 产知识房产权中一种，如果在平时生活中要接触这种，那么就必须要对相关的知识有一定的了解。