商品房是现在很多人在购买都会选择的一种 户型 ，那么大家在购 买房 型的时候比较关心就是 房产 权，因为有些 开发商 会告诉我们房子的 房产 权是70年的，所以有很多人都是比较纠结的，毕竟 房产 权的年限可以直接关系到自己日后的居住，接下来我们就来为大家介绍一下商品 房产 权是什么意思以及怎么看买的商品房是不是 70年产权 。希望可以给大家带来帮助。

一、商品 房产 权是什么意思

1、一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。 住宅用地 的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是 房屋所有权 的年限。

2、房屋是你的私人财产，享有的所有权和使用权。土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指 住宅用地 的使用年限，这是土地出让过程中确定的（ 商业用地 40年、 综合用地 50年、 住宅用地 70年、 工业用地 50年）。

3、 土地使用权 和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和 房产 管理部门批准，并依照规定办理过户登记。

4、根据土地出让和转移的相关规定我们可以看出，是 房产 开发商 通过协议、 招标 、拍卖等方式从政府那里取得 土地使用权 之后，通过 房产 项目的完成再将一系列的权利、义务随之转移给购房者。我们所说的商品 房产 权年限其实就是建立在土地使用年限的基础上的。

二、怎么看买的商品房是不是 70年产权

1、要想保障商品房 70年产权 ，购房者在签订 购房合同 之前要查看 开发商 的 五证 《国有 土地使用权 证》、《建筑工程规划许可证》、《 建筑工程施工许可证 》、《 商品房预售许可证 》和《 房地产开发企业 资质证》，看看 开发商 五证 是否齐全。其中，《 国有土地使用证 》上会对房屋的土地使用年限有规定。

审查重点： 五证 的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。

2、到发证机关网站查询，看 五证 是否为真。

建议购房者重点查看《 商品房预售许可证 》，因为如过其他四个证明不全的话， 开发商 是拿不到《 商品房预售许可证 》的。

上面就是今天给大家介绍的有关商品 房产 权是什么意思以及怎么看买的商品房是不是 70年产权 的全部知识，正常情况下，房屋年限有40年、50年和70年三种分类，市场上的商品房多为 普通住宅 （住 房产 权多为50年）， 产权年限 有70年。大家想要什么样的商品房年限可以根据自己的需求来选择合适自己家的 房源 ，千万不能盲目的选择哦。